Сейчас самый разгар подготовки к дачному сезону и многие решили, что сейчас самое время приобрести дачный участок в собственность — решение хорошее, но нужно знать чего ожидать в самом плохом случае. Поэтому давайте разбираться, что поджидает будущего дачника из проблем при покупки домика или участка.
Членская книжка садовода
Многие земельные участки в товариществах оформлены по книжке садовода, без межевания и других нотариально заверенных документов, предоставляющих право собственности. Тут при покупке все просто: платите деньги, получаете книжку и расходитесь. Иногда продавец пишет расписку и на этом все.
Важно уточнить, а был ли оформлен участок до 2021 года в собственность, если нет, то сложно будет в суду доказать факт покупки. Плюсом не всех СНТ новое готово взять по этой книжке в товарищество и признать право собственности. А также такой участок может быть снят с кадастрового учета. Будьте внимательны и не купите кота в мешке за большие деньги.
Нет границ
Если на вашем будущем участке нет четкого плана, а просто установлен забор между вами и соседями, то вы рискуете получить штраф. Межевание участка должно быть зафиксировано в кадастровом паспорте, иначе это квалифицируется, как незаконное обогащение и суд вправе взыскать с вас в пользу государства или соседей приличную сумму.
Расчет только безналом
Сейчас есть закон, который позволяет аннулировать договор купли-продажи, если одна из сторон была признана невменяемой.
Т.е. человек может просто аннулировать договор и если деньги были переданы из рук в руки по договору (пусть и подписанному сторонами), то факт передачи зафиксировать невозможно. Вы никак не докажете, что отдали деньги (уже признанному невменяемым) человеку, если нет безналичного расчета. Поэтому на руки не отдавайте сумму, только на расчетный счет в банке.