Многие уже слышали про базовую ставку банков в районе 20-23%. Про ключевую ставку ЦБ в 20% не говорил только ленивый. В таких реалиях ипотека под 5% звучит как что-то не реальное. Молчу про 1,8%.
Тем не менее это возможно. В новостройках. Вариант с квартирами в новостройках открывает путь к снижению процентов. Например действующая программа «Семейгая ипотека». Максимальная ставка по программе 6%, но можно одобриться под 5,3%.
Выбираем не просто квартиру в новостройке. А квартиру, на которые банк установил субсидированные ставки: получится «убрать» ещё 3,2%. Ипотека под 2,1% — уже неплохо.
Если воспользоваться услугой «Электронная регистрация сделки», то будет минус ещё 0,3% от ставки: получится 1,8%.
Некоторые банки дают дополнительные преференции на строящееся жильё. Есть специальная программа, по которой можно получить либо минус 1,4% от ставки на весь срок кредитования, либо выбрать минус 4% от ставки, но до ввода дома в эксплуатацию.
Но есть одно “но”...
Есть ли подводные камни? Безусловно. Разберём их в том же порядке.
1. Вариант с новостройкой может вам не подойти — например, нет времени ждать, пока дом сдадут в эксплуатацию. К тому же, не все объекты недвижимости подходят под льготные программы вроде «Семейной ипотеки» или господдержки.
2. Не на все квартиры в новостройках действуют субсидированные ставки.
3. «Электронная регистрация сделки» — платная услуга. Но поверьте, она окупается практически сразу!
4. Не на все объекты банки дают дополнительные преференции: надо «знать места».
Почему до 31.03.22 нужно одобриться? Всё просто, с 01 апреля вероятен рост ставок по программам до 11-12%. Какая именно будет ставка сказать точно пока никто не может.
Я знаю рынок, застройщиков, банки, и могу предложить вам разные варианты, среди которых точно будет наиболее выгодный.
В одной статье сложно раскрыть все секреты ипотеки и объяснить, как «под кредит» подобрать недвижимость, которую одобрит банк. Поэтому приглашаю всех заинтересованных на личную консультацию.