Указ Президента от 01.03.2022 N 81 Да да появился список , на сегодняшний день там 45 стран
ПЕРЕЧЕНЬ ИНОСТРАННЫХ ГОСУДАРСТВ И ТЕРРИТОРИЙ, СОВЕРШАЮЩИХ В ОТНОШЕНИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, РОССИЙСКИХ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ И ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ НЕДРУЖЕСТВЕННЫЕ ДЕЙСТВИЯ Великобритания, включая Джерси, Ангилья, Британские Виргинские острова, Гибралтар, государства - члены Евросоюза, Исландия, Канада, Лихтенштейн, Микронезия, Монако, Новая Зеландия, Норвегия, Республика Корея, Сан-Марино, Северная Македония, Сингапур, США, Тайвань (Китай), Украина, Черногория, Швейцария и Япония
физ. лица
По введенному со 02.03.22 г. особого порядку совершения сделок с недвижимым имуществом между резидентами и рядом иностранных лиц. (Указ Президента от 01.03.2022 N 81)
В чем заключается особый порядок? Для совершения сделки в отношении недвижимости с иностранным лицом, связанным с недружественным государством (список прилагается), надо получить разрешение Правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации.
На какие виды сделок распространяется особый порядок?
На сделки, влекущие за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество. То есть, это однозначно сделки купли-продажи, дарения, мены, ренты в которых одна из сторон является иностранцем из недружественной страны.
Также к сделкам, подпадающим под особый порядок можно отнести ДДУ, ЖСК и уступки, т.к. такие сделки также в итоге влекут за собой возникновение прав собственности на недвижимость.
На сделки найма/аренды особый порядок не распространяется.
Кто понимается под резидентами?
- граждане РФ (независимо от места их фактического нахождения);
- иностранные граждане и лица без гражданства, постоянно проживающие в РФ и имеющие вид на жительство в РФ;
- российские юридические лица.
Кто понимается под иностранным лицом, связанным с недружественным государством?
В первую очередь иностранные лица (физические и юридические), имеющие в недружественных странах: - гражданство; - место регистрации; - место преимущественного ведения ими хозяйственной деятельности или место преимущественного извлечения ими прибыли.
А также лица независимо от места регистрации или ведения ими хозяйственной деятельности, которые находятся под контролем указанных иностранных лиц (актуально для юридических лиц).
Как получить разрешение Правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации?
Необходимо обратится с соответствующим заявлением в созданную специально для этих целей Подкомиссию, возглавляемую Министром финансов РФ.
Подпись физического лица на заявлении должна быть нотариально удостоверена. P.S. Таким образом, если ваш клиент, либо сторона по сделке с вашим клиентом, является гражданином недружественного государства, то сделку купли-продажи недвижимости можно будет совершить только с разрешения Правительственной комиссии. Тоже относится к случаю, когда кто-то из сторон является иностранным гражданином «дружественного» государства, но имеет регистрацию на территории недружественного либо ведет в нем хозяйственную деятельность или получает прибыль.
Обращаем внимание, что если имущество оформлено на лицо, не подпадающее под действие указа, но находится в совместной собственности с лицом, подпадающим под его действие, то на сделку также надо получать разрешение либо «переводить» имущество в личную собственность лица, не подпадающее под действие указа (брачный договор, соглашение о разделе имущества).
В отношении российских граждан, имеющих второе гражданство недружественного государства либо вид на жительство в нем, на наш взгляд, вопрос неоднозначен (ждем разъяснения и практику).
В договоры, влекущие за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество помимо прочих рекомендуется включать гарантии сторон в том, что они не являются гражданами с иностранных государств, перечень которых установлен Распоряжением Правительства РФ от 05.03.2022г.№430-р, и такие государства не являются местом их регистрации и/или ведения хозяйственной деятельности и/ или извлечения прибыли.
При этом пунктом 12 Указа Президента Российской Федерации от 05.03.2022 № 95 «О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами» установлено, что лицами иностранных государств, совершающих в отношении Российской Федерации, российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия, не признаются лица, отвечающие одновременно следующим требованиям:
а) они находятся под контролем российских юридических лиц или физических лиц (конечными бенефициарами являются Российская Федерация, российские юридические лица или физические лица), в том числе в случае, если этот контроль осуществляется через иностранные юридические лица, связанные с такими иностранными государствами;
б) информация о контроле над ними раскрыта российскими юридическими лицами или физическими лицами, названными в подпункте «а» пункта 12 Указа Президента Российской Федерации от 05.03.2022 № 95, налоговым органам Российской Федерации в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
Таким образом, лицам, подпадающим под требования пункта 12 Указа Президента от 5 марта № 95, с целью проведения учетно-регистрационных действий необходимо представлять в орган регистрации прав (Росреестр) в пакете документов также документы, подтверждающие раскрытие информации о контроле над ними российскими юридическими или физическими лицами налоговым органам Российской Федерации в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
"Цитата"
- Добре утро. Разъяснения по юридическим лица. В рамках реализации указов Президента Российской Федерации от 01.03.2022 № 81 «О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечения финансовой стабильности Российской Федерации», от 05.03.2022 № 95 «О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами», а также с учетом разъяснений Росреестра и ФНС России, информируем о следующем рекомендуемом порядке подготовки застройщиками жилья (юридическими лицами) документов на государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом. 1. Необходимо на сайте ФНС России с использованием сервиса «Предоставление сведений из ЕГРЮЛ/ЕГРИП в электронном виде» (https://egrul.nalog.ru/) заказать выписку из ЕГРЮЛ, в которой отражаются сведения об участниках российского юридического лица – иностранных лицах (выписка предоставляется в режиме онлайн на безвозмездной основе). При этом необходимо заказать выписки из ЕГРЮЛ по всей цепочке собственников до конечного бенефициара.
- 2. В случае, если содержится информации об участниках – иностранных лицах, необходимо удостовериться, что иностранное государство отсутствует в списке «недружественных государств», с которыми в соответствии с указами Президента РФ запрещено осуществлять операции (сделки), влекущие за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество.
- 3. В случае, если в выписке ЕГРЮЛ участники - российские юридические лица, российские физические лица, застройщик формирует пакет документов для регистрации права в обычном порядке. При этом, при проведении правовой экспертизы государственный регистратор прав будет запрашивать в ФНС России выписку их ЕГРЮЛ для подтверждения, что документы поданы российским юридическим лицом.
- 4. В случае, если в выписке ЕГРЮЛ участники - иностранные юридические лица/иностранные физические лица (при этом НЕ входящие в указанный список «недружественных государств», кроме того конечные бенефициары должны быть российские юридические лица или физические лица) налогоплательщику необходимо через личный кабинет направить уведомление о контролируемых иностранных компаниях, в отношении которых они являются контролирующими лицами (владеющие не менее 25% уставного капитала) - (раскрытие информации). Подтверждением раскрытия будет являться квитанция о приеме электронного документа/ чек об оплате. Данные документы необходимо приобщить к пакету документов, направляемых в Росреестр на государственную регистрацию.
- 5. В случае, если в выписке из ЕГРЮЛ отсутствует информация об акционерах, необходимо предоставить в пакете документов реестр акционеров (рекомендуется предоставить данную информацию, полученную в официальном порядке от реестродержателя).
- 6. В целях исключения приостановлений дополнительно в пакет документов рекомендуем приложить пояснительное/сопроводительное письмо, в котором кратко отразить информацию о юридическом лице с учетом вышеперечисленных пунктов, указав прилагаемые в пакете документы (к примеру, уведомление о контролируемых иностранных компаниях, чек об оплате, реестр акционеров и т.д.), а также иную информацию, необходимую государственному регистратору для принятия решения.
Росреестр о регистрации сделок с недвижимостью для лиц из недружественных стран
О порядке регистрации сделок с недвижимостью для лиц из недружественных стран (rosreestr.gov.ru)
18 Марта 2022
В связи с участившимися случаями публикации недостоверной информации Росреестр информирует о порядке осуществления учетно-регистрационных действий.
Росреестром не предъявляются требования по наличию в договорах купли-продажи формулировки относительно иностранных лиц. Стороны самостоятельно составляют договор купли-продажи и свободны в определении его условий (за исключением существенных условий сделки, предусмотренных действующим законодательством).
Росреестр как орган регистрации прав при определении правомочий граждан Российской Федерации руководствуется положениями Федерального закона № 62-ФЗ «О гражданстве Российской Федерации», согласно которому гражданин Российской Федерации, имеющий также иное гражданство, рассматривается Российской Федерацией только как гражданин Российской Федерации, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации или федеральным законом.
Таким образом, для регистрации прав при осуществлении сделок с недвижимостью в Росреестре юридически значимым является наличие гражданства Российской Федерации.