Какие квартиры потеряют популярность в 2022-м?

На рынок жилья Москвы и области влияют 2 важных фактора: 

✔️ рост цен 

✔️ повышение ставок по ипотеке

Инфляционные процессы и уменьшение доходов населения ведут к тому, что люди будут реже покупать недвижимость и выбирать более доступные варианты.

Рассмотрим подробнее, какое жилье будет непопулярным

▪️Неадекватная цена.

Часто девелопер выводит новый объект сразу по рыночной цене. Но тогда инвестиционные покупки невозможны. Девелопер снижает цену, или «замораживает» её до следующего этапа строительства. Треть квартир вторичного рынка жилья пытаются продают по завышенной цене — в результате их месяцами экспонируют или реализуют со скидкой.

▪️Квартиры без отделки.

Доходы населения снижаются, а цены на строй.материалы растут — будущие жильцы не хотят тратить время и деньги на ремонт.

▪️Неудачная планировка.

Теряют популярность квартиры с нестандартными комнатами, с чрезмерной площадью нежилых помещений и с классическими планировками.

▪️Большие квартиры.

Из-за роста стоимость квадратного метра и тарифов на ЖКУ покупатели не хотят переплачивать за неиспользуемые площади. Основной спрос — одно- и двухкомнатные квартиры площадью 35-45 кв.м в массовом сегменте и 50-60 кв.м в бизнес-классе.

▪️Старый жилой фонд.

Сложнее всего продаются «сталинки», 9-этажные дома брежневской эпохи и 5-этажки, не попавшие в программу реновации. И снова самые нежеланные к покупке — квартиры на первых и последних этажах.

▪️ЖК с плохой транспортной доступностью.

Теряют в спросе и в цене проекты, не в шаговой доступности от станций метро, без благоустройства и инфраструктуры, или по соседству с рабочими промышленными объектами, кладбищами, депрессивными промзонами и т.п.

Эти недостатки можно нивелировать выгодной ценой: если она будет ниже рынка, то и спрос на такую недвижимость увеличится.