Строительство дома в свете новых событий кажется непосильной задачей. Существенное удорожание материалов может поставить крест на стройке, поэтому самое логичное решение – начать экономить.
На чем экономить нельзя
Как безопасно сэкономить на стройке? Этот вопрос не дает мне покоя с начала весны 2022 года, т.к. от этого зависит не только скорость переезда в новый дом, но и сам факт начала его возведения. Откладывать еще на N-ное время не хочу. Путем долгих размышлений понял, на чем нельзя экономить. И этими мыслями хочется поделиться.
Конструкционный материал
Конструктив практически любой технологии +/- стоит одинаково. Например, при меньшей стоимости несущих конструкций каркасного дома в сравнении с газосиликатным блоком в пересчете на квадратный метр стены, мы получаем большую стоимость остальных составляющих – утеплителя, пленок и мембран, внутренней обшивки и внешней отделки. Ведь если стены из газосиликата без отделки можно покрыть праймером (от пыли, в один слой) и без особых проблем эксплуатировать, то с каркасом так не выйдет.
Речь не идет о кирпиче, монолитном строительстве и прочих не распространенных технологиях в малоэтажном строительстве. Вот на них как раз и получится сэкономить.
Поэтому сразу отказываемся от поиска «дешевой» технологии. Коробка дома будет стоить примерно одинаково хоть при возведении постройки по каркасной технологии, хоть из газосиликата, хоть из кирпича. На конструкционном материале сэкономить попросту не выйдет, а значит, и экономить на нем нельзя.
Хотя, есть небольшая ремарка на этот счет, но об этом ниже.
Качество материалов
На качестве материалов точно нельзя экономить. Возьмем мой «любимый» каркасник: поставим вместо сухой строганной доски пиломатериалы естественной влажности и «огребем» швы и зазоры после того, как древесина высохнет.
Или закупим вместо нормального газосиликата кустарный пеноблок, а потом потратим вдвое больше на доутепление. Или вместо нормального кровельного железа положим тонкую жестянку из всем известного «зеленого» гипермаркета строительных материалов, а затем будем тратить дополнительные деньги на переустройство кровли. Общий принцип понятен: на качестве экономить точно нельзя.
Проектные решения
Еще нельзя экономить на проекте. Чем тщательней и профессиональней он проработан, тем меньше средств придется потратить при его реализации. Например, если фундамент считал профессионал, то на его устройство уйдет меньше арматуры и бетона.
Детальная проработка всех узлов сокращает расходы на:
- материалы – используются те, которые выдержат нагрузки с необходимым коэффициентом запаса (1,3);
- технические решения – не придется «изобретать велосипед», т.к. съемы реализации узлов подробно даны в проекте;
- инженерные решения – схемы прокладки вентиляции, труб горячего и холодного водоснабжения, электропроводки и слаботочки позволят сделать закладные для их устройства еще на этапе строительства.
Список бесконечен. В целом, проект сокращает расходы, и это доказано сотнями тысяч удачно реализованных проектов. А вот его отсутствие делает стройку весьма затратной, что тоже доказано, но уже миллионами самостройщиков.
Комфорт проживания
В доме должны быть помещения, которые нужны живущим в нем людям. Например, если кто-то из взрослых работает дома, то ему нужно выделить отдельный кабинет. А если кто-то увлекается рукоделием, то мастерская must have. Экономить на этом нельзя, т.к. любой кризис рано или поздно заканчивается, а вот дом строиться на долгие десятилетия проживания.
Неразумный отказ от того же кабинета приведет к снижению работоспособности. А отсутствие мастерской приведет к раздражению членов семьи от шума/запаха/бардака/еще чего-то (нужное вписать) в общих помещения.
Разумная экономия при строительстве дома
Так на чем же сэкономить? О, вариантов здесь столь великое множество, что при системном подходе удастся сократить бюджет строительства в половину и даже больше!
Площадь и состав помещений дома
Дома в 200+ квадратов уже давно вышли из моды у большинства семей. Среднестатистической семье из 4 человек (2 взрослых, 2 ребенка) вполне достаточно 100-120 кв.м. при условии отсутствия сформированных привычек проживания в частном доме. Если они есть, то площадь дома в большинстве случаев и вовсе сокращается до 80-90 кв.м. Например, для нашей семьи 87 кв.м. – уже много.
Чтобы выкинуть лишние площади, достаточно подумать над составом и размерами помещений. И при этом нужно стараться быть объективным, хоть это и сложно, когда вырываешься из тесных квартир.
Чтобы дом был удобен, в нем должны быть:
- спальни – 1 для супругов и по 1 для каждого из детей;
- кухня – ее часто можно безболезненно совместить с гостиной, если хозяйка не увлекается рыбными блюдами;
- санузел – оптимально, раздельный, а если семья большая (5+ человек), то лучше оборудовать 2 санузла;
- постирочная – в нее удобно скинуть всякие стиральные машины с гладильными досками и прочую бытовую технику типа пылесосов, а при желании ее можно совместить с техническим блоком, где располагается вся инженерка, от бойлера до станции водоподготовки;
- гардеробная – она же хламовник, сэкономит места в комнатах, отводимые под шкафы.
Что касается размеров, то нужно исходить из принципа разумной достаточности. А самый минимум указан в СНиП 31-02-2001.
«Площади помещений дома определяются с учетом расстановки необходимого набора мебели и оборудования и должны быть не менее: общей жилой комнаты - 12 м; спальни - 8 м (при размещении ее в мансарде - 7 м); кухни - 6 м.»
Помещения меньшей площади попросту невозможно нормально эксплуатировать. Да и в таких габаритах о комфорте придется лишь мечтать.
Поэтому большинство может смело «пустить под нож» всевозможные гостевые с бильярдными. Конечно, если речь не идет о социально активной семье или завзятом бильярдисте.
Этажность
Как бы смешно это ни звучало, но проще всего сэкономить на этажности. Если отказаться от цокольного этажа, то можно сэкономить N денег. Ведь устройство подвала всегда обходится дороже возведения полноценного этажа над землей.
А с учетом того, что самое дорогое в доме – фундамент и кровля, можно рискнуть и выбрать проект двухэтажного дома, но предусмотреть спальню и внизу. Чтобы когда дети вырастут, лишний этаж можно было безболезненно законсервировать и сократить лишние траты на его эксплуатацию.
Полноценный этаж вместо мансарды обойдется дешевле, поскольку приведет к удешевлению пирога крыши. При этом реализовать его будет проще, что тоже плюс.
Материалы отделки
Речь идет не о внутренней отделке (хотя и здесь есть где развернуться). Но можно не устраивать кровлю из дорогущей цементно-песчаной черепицы, а обратить внимание на бюджетные решения – гибкую черепицу, а то и профнастил. Собственно, старый-добрый шифер в наши дни выглядит не столь уж плохим решением.
Дом 1953 года постройки, покрыт шифером в 1967 году. За весь срок эксплуатации было заменено 7 листов по причине нештатных протечек в летний период. Из них 5 листов менялось в 2011 году.
Камины, эркеры, балконы
Балкон хотят многие, кто имеет опыт проживания в квартире, вот только в частном доме он не нужен. За исключением южных регионов России, в большинстве случаев климат практически исключает целесообразность устройства балкона. При этом его устройство стоит определенных денег, если он представлен консолью. А уж если в его пользу «отрезана» часть комнаты, то избавиться от него как от рудимента следует обязательно.
Эркеры смотрятся красиво. Но они не просто дорогие, но еще и не практичные. Возникнут проблемы и с остеклением, и с расстановкой мебели, и с подоконниками, и с внутренней отделкой. Добавим к этому увеличенный теплосъем и поймем, что эркер – не самое лучшее решение.
Камины тоже недешевые. Но здесь однозначно сказать нельзя – нужен он или нет. Из плюсов его наличия – живой огонь и возможность отапливать дом в случае отключения или перебоев со снабжением основного энергоносителя для обогрева. Из минусов – большинство моих знакомых, кто его сделал, пользуются им не чаще 1-2 раз в год.
Фундамент
Кажется, что я противоречу сам себе. Но на нем реально можно сэкономить, используя более легкий конструктивный материал. Я вынужденно отказался от газосиликатных блоков в пользу каркасной технологии, тем самым в разы сократив расходы на устройство фундамента.
В грунтовых условиях моего участка несущая способность грунта оставляет желать лучшего. По весне верховодка просто адская. Заменив газосиликатные блоки на каркас я уменьшил вес дома, а также смог отказаться от дорогостоящего дренажа. Подробней об этом непростом для меня решении можно прочитать здесь.
Вместо заключения
Если вы решили построить дом, то стройте несмотря на внешние обстоятельства. Дешеветь в нашей стране точно ничего не будет, а с каждым годом цены будут лишь расти. Если вы ждете подходящего момента, то он настает в ближайший строительный сезон. Не откладывайте мечту в долгий ящик, и тогда вы обретете свое маленькое загородное счастье.
Экономьте разумно. Всем здоровья и удачи в начинаниях!