Всем привет! С вами адвокаты law.4.family. Сегодня поговорим о вопросах недвижимости. Расскажем вам о том, как выбрать застройщика.
Покупка квартиры — одно из важнейших событий в жизни среднестатистического жителя нашей страны. Большинство из нас не привыкло оперировать суммами с шестью нулями и испытывает вполне понятное волнение из-за того, как все пройдет. Согласитесь, потерять несколько миллионов, например, вложившись в долгострой — это настоящая трагедия. Чтобы избежать такого поворота, важно тщательно подойти к выбору застройщика, которому вы доверите свое жилищное счастье.
Прежде всего, решив купить квартиру на первичном рынке жилья необходимо проверить репутацию и надёжность компании. Сделать это надо ДО заключения договора долевого участия.
Здесь три задачи:
1. Убедитесь, что выбранный вами застройщик не является потенциальным банкротом. Для этого проверяем в электронной картотеке арбитражных дел, в каких делах компания участвовала как ответчик. С кем были эти споры и их суть.
2. Изучите отзывы о компании.
3. Посмотрите эти ресурсы:
- Единая информационная система жилищного строительства. Это полный каталог новостроек, информация о застройщиках и список проблемных объектов.
- Единый ресурс застройщиков. Тут есть рейтинг застройщиков, а также список лучших компаний и объектов.
Анализ уже построенных девелопером ЖК - отличная возможность оценить то, как он ведет дела. Информацию об этом также можно найти на вышеупомянутых ресурсах. Единая информационная система жилищного строительства оценивает каждую новостройку по целому ряду критериев. За их соблюдение объекту начисляются баллы.
В большинстве случаев общие выводы о благонадежности девелопера можно сделать уже по наличию определенного перечня документов в открытом доступе. Некоторые из них рекомендуется внимательно изучить. Проектная декларация, ежеквартальные и годовые отчеты компании, бухгалтерская документация — не самое интересное чтиво для человека, не имеющего прямого отношения к строительной отрасли. Однако умение хоть немного разбираться в этом может сослужить вам хорошую службу, удержав от неудачного вложения денег.
Какие документы проанализировать:
- сайт компании;
- разрешительные документы на сайте;
- финансовые риски в проектной документации;
- аккредитацию застройщика банком;
- информацию в Единой информационной базе;
- сведения в Росреестре;
- сроки строительства;
- активность на стройплощадке;
- судебную активность и информацию о банкротстве;
- реестр долгостроев;
- уже построенные заказчиком дома;
- договор долевого участия.
При выборе застройщика не ленитесь и проводите полный анализ вышеперечисленной информации.
Оставайтесь с командой law.4.family. Больше актуальной информации в сфере бизнеса и недвижимости в нашей группе ВКонтакте.