И так друзья всех приветствую. Я вам очень рад за вашу активность и проявленный интерес к своему каналу. В этой статье я подготовил для вас информацию о том, какие зловредные факторы будут отталкивать покупателя от приобретения вашей квартиры.
Сразу скажу, что при приобретении квартиры не стоит, искать эти факторы, чтобы сторговаться ценой ниже по сравнению с рыночной ценой.
Лучше если их не будет =)
Если не читали статью откуда берется ценообразование квартиры, то можешь пройти по ссылке здесь. Как правильно установить цену на квартиру? Что нужно учитывать?
Информация полезна, как для покупателей, так и для продавцов.
И так начнем:
- Отсутствие фотографии или описания на рекламной площадке.
Это не значительный фактор, который встречается в тех случаях, когда родственники живут в другом городе. И к примеру бабушка попросила их выставить объявление на рекламной площадке. Или же в продаваемой квартире, временно еще живут арендаторы и квартира к фотосьемке еще не готова. Это не значительный фактор и благо, что он исправляемый, но как показывает практика, такой фактор отталкивает покупателей от приобретения квартиры. Поэтому с описанием и фотографиями лучше не затягивать.
- Плохие или некачественные фото.
Данный фактор дополняет предыдущий пункт. Наличие плохих фотографий нисколько не лучше, чем их отсутствие. В первую очередь стоит задуматься о покупателях. Когда они смотрят ваши фотографии, то представляют себе, хотелось бы ему, жить в том месте, где визуально ему не нравиться или же нет.
- Запахи (сантехника, животные, табак, лекарства и.т.д)
Запахи различного происхождения, которые на протяжении долгого времени въедались в квартиру, будут отталкивать большую половину потенциальных покупателей. Продавцы или хозяева квартиры, уже свыклись с таким запахом. И их обоняние не будет воспринимать запах как присутствующий фактор. Однако, не стоит исключать его из виду. Поэтому перед продажей квартиры стоит позвать оценщика или кого ни будь из родственников.
Не стоит маскировать устоявшиеся запахи освежителем воздуха, потому что едкий запах сложно будет скрыть простым спреем, и покупатель сразу поймет, что-то здесь не так.
Запахи лучше устранять естественным путем, не получается самому, тогда можно нанять клининговую компанию.
- Плесень в квартире.
Плесень, как и другие запахи, будут отталкивать покупателя и мало того, что она неприятна на обоняние, так еще и вредна для здоровья. С плесенью можно и нужно бороться. И подходить к вопросу нужно комплексно, необходимо устранить не только запах, но и очаг выделения запаха, а перед продажей квартиры, необходимо сделать проверку на скрытые места появления плесени.
- Насекомые в квартире.
Бывают случаи, когда покупатели приобретают квартиру с имеющимся дефектом, если тем более продавец признается, что наличие такого фактора, как насекомые, присутствует. Поэтому лучше не умалчивать и сразу рассказать покупателю о том, что периодически приходится нанимать дезинсекторов. Но это исключительный случай, за частую покупатели разворачиваются и отказываются покупать такую квартиру по понятным причинам. Поэтому лучше такой фактор искоренить.
- Ветхий дом.
Ветхий дом или дом, который подлежит сносу, является аварийными и подлежит расселению. Поэтому его и продать не получиться, и покупатель все равно откажется. Основные факторы, которые будут влиять на индекс «аварийный», это отсутствие водоснабжения, теплоснабжения и электроснабжения, а также если, старый дом не подлежит ремонту.
- Неузаконенная перепланировка.
Такой фактор, как неузаконенная перепланировка, скажется явным образом, когда квартиру будут приобретать по ипотеке. Потому что при кредитовании, банк отправит на адрес квартиры оценщика. Покупатель должен будет оплатить оценщику определенную сумму. Он запросит у вас документы на квартиру, среди которых будет технический паспорт. Оценщик отправит фотографии квартиры и технического паспорта для оценки в банк. Если будут расхождения между фактическим состоянием квартиры и техническим паспортом (отсутствие кладовки или если первый этаж, то не должно быть балкона, а по факту он есть), то данная квартира не пройдет оценку банка и в кредитовании средств на это жилье, покупателю будет отказано.
- Неблагополучные соседи.
Соседи играют не малую роль в приобретении жилья. Если в вашей квартире будет проживать семья с маленькими детьми, то в 80% случаев, такая семья откажется покупать у вас квартиру. Другие 20%, это люди «холостяки» или те, кто решил на долгий срок запустить квартирантов.
- Отсутствие парковочного места.
По данной причине могут отказаться в приобретении квартиры, но это будет очень низкий % людей. Такое может быть, если у семьи есть грузовая машина или на одну семью имеется несколько машин.
- Наличие рядом с домом раздражающих факторов (шум трамвая, запахи заводов или крупных круглосуточных ресторанов).
Здесь я скажу так, смотря кому продавать. Пожилым людям и людям в возрасте нужен покой, поэтому если квартиру будут подбирать для такого человека, то такие факторы будут мешать жить. Если человек, к таким факторам лоялен, например, молодой или работает вахтовым методом, то наличие такого, как ярко выраженного фактора уже не будет. Но и повлиять мы на него никак не можем. Поэтому лучше в описании квартиры на рекламной площадке сразу указать (какая инфраструктура в ближайшей округе), чтобы собрать вокруг этой квартиры, только заинтересованных людей.
- Окраина города.
Этот фактор от части будет идти в перевес предыдущему. Потому что в этом случае в близлежащей округе будут отсутствовать развлекательные и культурные заведения. Это как раз-таки то, что будет симпатизировать людям в возрасте. И в то же время нужно помнить, что квартира, которая продается на окраине города, будет дешевле, чем в центре. Поэтому при правильных фотографиях, описании и устранении других факторов. Такую квартиру тоже получиться хорошо продать.
- Неблагополучный хозяин квартиры/продавец.
Самый очевидный критерий, который стоит во главе всех злокачественных факторов. Это сам хозяин квартиры. Хозяину не стоит запускать состояние своей квартиры. Лучше всего поддерживать порядок и чистоту, своевременно платить за коммунальные услуги, а со всеми остальными факторами можно будет что ни будь придумать.
P.S. Если не читали статью откуда берется ценообразование квартиры, то можешь пройти по ссылке здесь. Как правильно установить цену на квартиру? Что нужно учитывать?
Если статья была для вас интересной, то подписывайся на мой канал чтобы не пропустить больше полезной информации