Если абстрагироваться от новостей на всем известную тему и спокойно – а это очень трудно сделать сегодня – проанализировать действия Минстроя, то складывается интересная картина.
Которую я бы охарактеризовал следующей фразой:
Дольщик СИЛЬНО рискует всеми деньгами.
Намного сильнее, чем до 24 февраля.
Судите сами.
Субсидирование ставки проектного финансирования
Понять можно – кредит под 25+% годовых – тот еще удовольствие. Но почему именно застройщикам такая привилегия? Почему не гражданам, например? Хотя, не, что бред.
Плюс 2 года ко срокам сдачи всех объектов
Официально застройщик может переносить сроки окончания строительства на 2 года. Причем это касается и тех объектов, которые начали строиться до 24 февраля 2022 года.
Никакие штрафы, пени и прочие неприятности застройщику в этом случае не грозят.
Ждете свою квартиру? Подождете еще пару лет. Ничего страшного
Ранее раскрытие счетов эскроу
Еще одна мера поддержки за счет дольщика.
И хотя один читатель долго и упорно убежал меня, что дольщик ничего не теряет при этом, в конце концов он и сам запутался.
Увы, теряете.
Ответственность банка – раскрыть эскроу или его часть соблюдая условия раскрытия.
Все, что сделает с деньгами застройщик после этого – не проблема банка.
А чья – догадайтесь сами.
Вывод
Минстрой опять сделал кризис для застройщиков не кризисом, а курортом.
Вот тебе субсидирование ставки банковского кредита. Вот тебе сроки достройки по твоему усмотрению. Хочешь деньги раньше времени – пожалуйста.
А что сделано для дольщиков?
Ничего. Ровным счетом ничего.
Вопрос – что попросят банки за то, что будут выдавать льготную ипотеку с плавающим сроком достройки объекта и частичным раскрытием эскроу.
Компенсацию ставки кредита для застройщика и по льготной ипотеке – это само собой.
Но явно попросят еще что-то.
Ибо рисковать своими деньгами, отдавая их раньше времени застройщику, у которого развязаны руки, – так себе идея.
****************
Заранее отвечу на комментарии по «цепочки поставок»:
цепочки поставок есть в ЛЮБОЙ отрасли.
И некоторые страдают сегодня намного сильнее, чем строительство.
То, что застройщики очень сильно подрасслабились, начиная с 2020 года (когда всем было плохо)– очевидно.
Они просто разучились в бизнес, но хорошо лоббируют свои интересы.
И весь этот банкет за счет бюджета и дольщиков выглядит как очень странным.
Тем более, когда после 24 февраля собираются построить ровно столько, сколько и планировали в 2021 году.
А кто все это будет покупать?
Хотя с такой поддержкой от государства думать о продажах – дело последней важности.
#квартира #недвижимость #покупка квартиры #продажа квартиры #застройщик #новостройка #первичный рынок жилья #минстрой россии #банки
