▶️Если одной из сторон договора является лицо из недружественного иностранного государства, на сделку нужно получить специальное разрешение. Его выдает правительственная комиссия по контролю за иностранными инвестициями.
⠀
▶️К таким лицам относятся те, кто:
— имеют гражданство недружественного государства;
— ведут в нем хозяйственную деятельность;
— имеет в нем вид на жительство или регистрацию.
⠀
▶️Теперь без разрешения такие лица не смогут ни продать, ни купить недвижимость, находящуюся в России.
⠀
▶️Новый порядок касается и юридических лиц, например, застройщиков. Если среди его учредителей или акционеров есть иностранцы из недружественных стран, Росреестр потребует дополнительные документы.
⠀
ℹ️Указ Президента РФ от 01.03.2022 № 81, от 05.03.2022 №95.
⠀
▶️В перечень недружественных России стран входят все страны Европейского союза, США, Япония, Украина, Великобритания, Канада, Норвегия, Республика Корея, Черногория, Швейцария и другие. Всего 48 государств.
⠀
▶️Разрешение потребуется на любую сделку, которая связана с переходом права собственности:
▫️купля-продажа,
▫️дарение,
▫️рента,
▫️мена.
⠀
▶️Вероятно, в таком же порядке будут рассматриваться сделки по ЖСК, ДДУ, уступки, поскольку в результате их заключения у человека появляется право собственности на объект.
⠀
▶️На аренду и найм новый порядок не действует‼️ Выгонять из квартиры арендатора-украинца или итальянца не нужно.
⠀
▶️Для получения разрешения на заключение сделки нужно написать заявление, нотариально заверить подпись и направить его в Подкомиссию Правительственной комиссии по контролю за иностранными инвестициями.
⠀
ℹ️Постановление Правительства РФ от 6 марта 2022 г. № 295.
⠀
▶️Когда разрешение будет получено, его нужно подать вместе с остальными документами в Росреестр на государственную регистрацию.
⠀
▶️Новый порядок не распространяется на сделки с недвижимостью, переход права по которым прошел государственную регистрацию по состоянию на 15 марта 2022 года.