По итогам первых месяцев 2022 года зафиксирована высокая активность на рынке недвижимости Дубая. В январе завершено более 5,5 тысяч сделок, что на 80% больше, чем за аналогичный период 2021 года.
Спрос на жилье в ОАЭ начал стремительно расти еще в прошлом году, когда были приняты первые «ковидные» послабления. На сегодня положительная динамика сохраняется с тенденцией к дальнейшему увеличению сделок купли-продажи. Всего за 2021 год в Дубае продано 52 тысячи объектов (виллы, апартаменты) на общую сумму USD 31 млрд. Этот показатель превысил совокупные результаты 2019-2020 гг. и стал абсолютным максимумом за последние 12 лет. Цены на апартаменты в черте города выросли на 8,5%, виллы подорожали на 21,8%. Арендная плата увеличилась в среднем на 16%.
На данный момент в эмирате отмечается тенденция к увеличению спроса на недвижимость элитного сегмента. За последний год цены на премиальные объекты выросли на 44% после семилетнего спада. По оценкам консалтингового агентства Knight Frank, Дубай занял лидирующую позицию в рейтинге ТОП-100 международного жилого индекса. Согласно прогнозам аналитиков, в 2022 году увеличится ажиотаж на рынке, а стоимость квадратного метра до конца года подорожает еще на 10-12%.
Учитывая эти факторы, инвестиции в жилой фонд Дубая станут наиболее перспективными видами капиталовложений денежных средств в текущем и следующем году. Главные преимущества покупки апартаментов в ОАЭ: нет налога на прибыль для резидентов, низкие процентные ставки по кредитам, стабильный доход от сдачи в аренду (до 7–8%), большой выбор предложений – от элитных квартир до небольших студий, есть виллы на территории города, а также на окраинах, где можно подыскать варианты дешевле. Еще один плюс – при покупке недвижимости в ОАЭ стоимостью свыше USD 205 тысяч за собственные средства владельцы могут получить вид на жительство сроком до трех лет. В свою очередь, резидентская виза открывает дополнительные возможности для собственников: право на открытие банковских счетов, получение кредитов, ипотеки и пр.
Оплатить сделку в Арабских Эмиратах можно наличным и безналичным способом, также местным законом разрешено рассчитываться в криптовалюте, которая становится все более популярной в стране. 9 марта 2022 года власти ОАЭ утвердили положение о регулировании операций с цифровыми активами, направленное на интеграцию и развитие криптовалютных инструментов во внутренней экономике.
Принятый закон (Dubai Virtual Asset Regulation Law) ставит своей целью способствовать усилению роли эмирата в качестве мирового центра виртуальных активов. Положение уже действует на территории всего государства. Исключение составляют зоны финансовой свободы «DIFC».
Местное управление по регулированию цифровых активов «VARA» намерено сотрудничать со всеми профильными организациями, чтобы обеспечить максимальную прозрачность транзакций и безопасность для будущих инвесторов.
На сегодняшний день в центре глобальной торговли сырьевыми товарами (DMCC) работает более 230 компаний, которые специализируются на технологии блокчейна. К примеру, «Crypto Oasis» — крупнейшая цифровая экосистема – планирует разместить в эмиратах более 1000 блокчейн-компаний к концу второго квартала 2022 года.
Новый закон принят для стимулирования роста жилого сектора. Он позволит упростить операции для инвесторов, которые хотят купить недвижимость в Дубае и других городах ОАЭ с помощью криптовалют. Несколько ведущих строительных компаний Дубая, таких как DAMAC Properties, Emaar Properties, Meraas, Select Group, MAG Lifestyle Development, Dubai Properties, уже предлагают своим клиентам данную услугу.
