Примерно 12% покупателей выбирают участки с готовым фундаментом, стенами без кровли или коробкой дома.
Часто радость от такой выгодной покупки участка с недостроенным объектом полностью исчезает, когда покупатель остыл и осознал масштаб бедствия.
В первую очередь, потому что недострой, который прилагается к участку, продают без документов, объясняя "счастливому покупателю", как мало он платит и как дорого это обошлось хозяину.
Покупатель счастлив, пока не начинает задумываться — а что дальше?
А дальше следует выяснить, есть ли проект на объект или его строили исключительно "на глаз".
Если проект, а именно его главная часть — КР, существует в природе, то повезло (есть от чего оттолкнуться строителям при дальнейших работах). Кстати, хороших строителей на недострой калачом не заманишь, никто не хочет нести ответственность за чужие недоделки.
Еще хуже, если проекта вообще нет — нужна экспертиза всего объекта. Иначе, как, например, стены ставить на непонятно какой фундамент? А если он не выдержит нагрузку, и пойдут трещины?
И это только вершина айсберга. Дальше идут вопросы: а какой марки был залит фундамент, а какая толщина арматуры внутри фундамента, а какая глубина и многое другое. Где и у кого брать эту информацию?
И если уж вам так приглянулся участок с недостроем, то лучше сделать экспертизу еще перед его покупкой, потому как это не "выгодная сделка", а лотерея, где редко кому везет.
Евгения Аксенова,
Автор проекта Школа Домовладельца
Ставьте 👍, пишите комментарии и подписывайтесь на канал, хорошего вам настроения!
#участок с фундаментом #купить земельный участок #садовый участок #школа домовладельца #евгения аксенова