Многих людей, приехавших в Сербию, волнует вопрос: как же тут найти недвижимость? Как снять квартиру? Есть ли специальные сайты? Какие могут быть подводные камни? Попробуем рассказать.
Первым делом вам следует снять в городе, в которым вы собираетесь обустраиваться, апартаменты или гостиничный номер. Сделать это легко через сервис Booking - в среднем, за 7-10 дней вы отдадите от 20 тысяч рублей. За это время вы как раз сможете изучить местный рынок недвижимости и походить по вариантам.
После того как вы въехали в апартаменты, вам необходимо в течение 24 часов зарегистрироваться и получить "белый картон". Этим занимается хозяин апартаментов, и сделать это можно без посещения каких-либо инстанций - вам просто нужно передать ему данные из паспорта.
После этого вы можете начать штурмовать сайты. Их довольно много, но я бы советовал пользоваться услугами 4zida.rs и cityexpert.rs. Там есть фильтры, которые могут помочь отсеять лишние предложения, а также вся необходимая информация.
Когда вы выбрали интересующие вас квартиры, необходимо либо обратиться к агенту (в случае сайта 4zida.rs), либо сразу договориться о просмотре (cityexpert.rs). В том случае, если вас всё устроит, вы, вместе с агентом и хозяином недвижимости, составляете договор. Обычно оплата выглядит следующим образом: оплата за два месяца и 50% агенту. Платить рекомендуется в евро, но это индивидуально (в евро элементарно проще). Cityexpert за услуги агента денег не берёт, но там и агентов так таковых нет - вы сами со всем разбираетесь.
На что следует обратить внимание во время просмотра квартиры: ежемесячные счета (пусть хозяева их покажут), счета за интернет, курили в квартире или нет, есть ли проблемы с сантехникой и насекомыми, какая вокруг инфраструктура и какое у дома состояние в целом. У нас была ситуация, когда квартира была хорошая, но в доме был настолько шумный лифт, что жить было просто невозможно. Поэтому будьте внимательны и не стесняйтесь спрашивать вообще обо всём.
Если вы не знаете сербского языка, лучше воспользоваться услугами переводчика - или обратиться к русскоговорящему агенту, но это уже на свой страх и риск.
В том случае, если вы ничего не смогли найти подходящего, попробуйте сразу обратиться к агенту. Возможно, он что-то вам посоветует - да и далеко не все варианты выставляются на сайтах. Денег он за работу не возьмёт, если вам и его предложения не понравятся.
Если у вас есть животные, которых вы хотите взять с собой в Сербию, то готовьтесь к сложностям. Многие арендодатели отказывают людям с животными - мол, они могут испортить хороший ремонт и всё в этом духе. Поэтому агента стоит сразу предупредить о наличии животного. Причём с кошками найти недвижимость сложнее, чем с собаками. Логика странная, но это факт.
На какую сумму стоит ориентироваться? Зависит от города, района и типа квартиры. Если брать крупные города типа Белграда или Нови-Сада, то в среднем стоит ожидать 300-500 евро в месяц за двухкомнатную квартиру в нормальном районе. Можно найти и студии за 150-200, и роскошные хоромы за 1000 евро. Тут уже вы решаете сами. Средняя квартплата тоже разнится, но стоит ориентироваться примерно на 80-100 евро в месяц.
После заселения в квартиру вам снова нужно будет получать "белый картон" - но на этот раз нужно идти вместе с хозяином квартиры в полицию. Делается это довольно быстро, никаких особых сложностей возникнуть не должно.
На самом деле моментов куда больше, но это хоть что-то. Лучше знать немного, чем вообще ничего не знать. К сожалению, сейчас многие приезжие сталкиваются с проблемами - в основном из-за отсутствия знаний. Мы сами прошли через всё это и на личном опыте знаем, как тяжело бывает поначалу. Но Сербия хороша тем, что здесь довольно быстро привыкаешь ко всему. И тяжелее всего потом отвыкнуть.
Спасибо за внимание и до новых встреч!
#сербия #балканы #европа #переезд #белград #сербы #аренда