Еще совсем недавно рефинансировать ипотеку, в счет оплаты которой был вложен материнский капитал, было очень сложно, если не сказать невозможно.
Почему же банки не хотели работать с такими заемщиками?
Потому что по закону родители были обязаны выделить доли детям в течение 6 месяцев после снятия обременения.
При рефинансировании ипотечного кредита обременение в пользу старого банка снималось и накладывалось другое — в пользу нового банка. Формально получалось, что кредит погашен, обременение снято и в течение 6 месяцев нужно выделить доли детям. А их естественно не выделяли, вместо этого через несколько дней на квартиру вновь накладывали обременение в пользу другого банка. Чтобы избежать этой спорной ситуации, а точнее периода, когда заемщик никому ничего не должен, банки предпочитали не связываться с такими кредитами.
В 2021 году обстоятельства изменились. Пункт о выделении долей после снятия обременения теперь просто убрали из Правил направления средств (части средств) материнского (семейного капитала) на улучшение жилищных условий. Теперь родители должны выделить доли детям только после того, как полностью закрыли ипотечный кредит. А значит, у банков теперь нет причины отказывать заемщикам, которые использовали маткапитал.
#юрист #юридическая консультация #консультация юриста #юрист cпб #рефинансирование ипотеки #материнский капитал #ипотечный кредит