Здравствуйте, с вами рубрика "дорожная карта". Представляется общий план действий для участника договора долевого участия при просрочке сдачи объекта.
Когда у застройщика возникают проблемы со сдачей объекта дольщику, он, как правило, пробует подписать с последним дополнительное соглашение к договору, согласно которому дольщик добровольно соглашается со сдвигами сроков сдачи дома.
Соответствующую информацию и предложение об изменении договора застройщик обязан направить дольщику не позднее чем за 2 (два) месяца до истечения указанного срока (ч. 3 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).
Дольщик должен иметь в виду, что подписывать (а соответственно соглашаться с новыми условиями) дополнительное соглашение — это его право, а не обязанность. Если вы считаете, что причина, по которой застройщик переносит срок сдачи, не является уважительной, то и подписывать такой документ не стоит. Это сохранит ваше право на обращение к застройщику за выплатой неустойки или связанных с этим убытков (например, найм жилого помещения).
ПОРЯДОК ВЗЫСКАНИЯ
1. Обязательный этап досудебного (претензионного) урегулирования.
К закону о ДДУ применяются нормы Закона о защите прав потребителей в той части, в которой он не урегулирован федеральным законом.
Споры связанные с защитой прав потребителей должны проходить обязательный претензионный этап. Это значит, что потребитель, прежде чем обращаться в суд, обязан обратиться к изготовителю (исполнителю, продавцу – одним словом, к тому, кто вам что-то продал, для удобства прочтения будем называть его продавцом) с претензией, в которой он приводит фактические обстоятельства, нормы закона, нарушение своих свобод, прав и законных интересов и выдвигает требования по устранению таких нарушений (путем осуществления определенных действий, возврата уплаченных денежных средств, компенсации различных расходов)
Закон устанавливает для продавца различные сроки для рассмотрения заявления потребителя и дачи по нему ответа, в зависимости от требований.
2. Судебное разбирательство
В случае если ответ продавца не устраивает потребителя, либо продавец не выполняет принятые на себя обязательства или выполняет несвоевременно/не в полном объёме, либо просто игнорирует заявление, у потребителя появляется право обратиться с исковым заявление о защите своих прав в суд.
Определяем судебный орган, который уполномочен рассматривать ваш конкретный спор:
Участок мирового судьи при цене иска до 100.000 рублей и районный/городской суд при цене иска более 100 тысяч.
Территориальная подсудность:
Потребитель вправе использовать правила об "альтернативной подсудности" (ч.7 ст. 29 ГПК РФ) и выбрать тот суд, который будем ему более удобен с точке зрения территориального нахождения.
Подача иска:
Расписываем обстоятельства приведшие к нарушению права (просрочка), приобщаем ДДУ и документы сопровождающие претензионный порядок, дополняем приложения документами свидетельствующими о несении дополнительных расходов (при необходимости) для взыскания убытков.
В соответствии с ЗоЗПП, госпошлина уплачивается Истцом при цене иска более чем на 1 миллион рублей.
Исчерпывающий перечень обязательного содержания иска отражается в ст. 131, 132 ГПК РФ.
Исковое заявление, помимо прочего, должно содержать:
- в чем заключается нарушение либо угроза нарушения ваших прав, свобод или охраняемых законом интересов и ваши требования;
- обстоятельства, на которых вы основываете свои требования и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
- цена иска, если иск подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
- сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику;
- перечень, прилагаемых к заявлению документов.
Не забывайте, что копии иска с приложениями направляются сторонам самим Истцом, а к иску прикладываются документы подтверждающее отправку.
Если у вас возник спор с застройщиком - вы можете обратиться в наш Кабинет для оказания услуг по составлению документов или прямого представительства.