Модульный дом за 2 месяца на своём участке с первоначальным взносом материнского капитала и ипотекой 5,3%.
Участок у нас был в собственности, мы давно хотели что то на нем построить.
Случайно увидела, что у Сбербанка появилась льготная ипотека на строительство, где подрядчик может быть даже ИП, а не аккредитованный.
1. Подали заявку на ипотеку через Дом клик.
2. Нашли подрядчика
3. В МФЦ подали документы (план участка и размещение на нем дома, характеристики дома, выписку и егрн) на уведомление о начале строительства. Ждали 1 месяц ответ.
4. Пока подали ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ:
- Смета
- Договор
- План размещения дома на участке
- Договор купли-продажи, по которому была произведена покупка Земельного участка
- Оценка стоимости недвижимости (оценка должна быть подгружена оценочной компанией). Стоимость около 6000 руб.
- Уведомление о начале строительства (готово через месяц)
Так же необходимо предоставить обеспечение кредита Поручитель/иной объект недвижимости
- Необходимо заполнить заявление о параметрах и стоимости планируемого строительства (пришлет образец банк)
ВАЖНО!!! Все вопросы задавайте в чате и требуйте чёткого ответа, а ещё, лучше переспрашивайте. За 3 месяца мне давали разные менеджеры разные ответы. Например, один ответил, что можно несколько подрядчиков, а выяснилось, только один. Еще была путаница с пакетом документов. Так что, советую уточнить всё по несколько раз.
4. Назначается встреча в банке (подрядчик, поручитель и мы)
- Поручитель подписывает документы, договор подписывается с подрядчиком, банк сканирует договор
- С банком подписываем документ ипотечного кредитования
- Банк собирает пакет документов для МФЦ
(Для "Регистрация ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости" в мфц )
5. Банк оплачивает пошлину в течении 3 рабочих дней и присылает чек об оплате пошлины от банка. Распечатываем чек и идём с пакетом документов в МФЦ, оформлять "регистрацию ограничения прав". Оплачиваем 500 руб пошлину.
В МФЦ дадут опись принятых документов. Сканируем и отправляем в домклик.
Ждём 10 дней.
6. Через 10 дней получили документы из мфц. Отканировала и отправила в домклик.
7. Записалась в банк к нашему менеджеру через домклик, передала им все документы из мфц, договор подряда и паспорт и в этот день отправили подрядчику на счёт полную сумму кредита. (Нужна будет карточка сбербанка)
Т.е. её не делят на платежи, а переводят полностью.
После иду к другому менеджеру банка для оформления перевода материнского капитала (как первоначальный взнос). Тут уже живая очередь.
А дальше....
Мега странная ситуация, система банка не позволяет отправить наш договор в пенсионный фонд. Нужно ехать самим. Более того, нигде не указано, что мы используем средства материнского капиталла в качестве оплаты (первоначального взноса). Нужно было в договоре с подрядчиком это указать, а менеджер не сказал. На встрече и в переписки уверял, что все документы в ПФ можно отправить через банк. А теперь 2 месяца ждать записи в ПФ и не известно, что там ответят. Как доказать ПФ, что материнский капиталл используется как первоначальный для ипотеки? Ребёнку нет 3-х лет и распоряжаться можно только в качестве ипотечных средств. При одобрении ипотеки много раз оговаривали и обсуждалось, что материнский капиталл вносится как первоначальный взнос. А на деле, в банке никто ничего не знает.
Как вносить информацию в договор по материнскому капиталу, никто не знает. Почему нет типовых договоров или примеров? Почему никто не предупредил заранее? Почему я должна теперь бегать и искать выход из этой ситуации?
Записалась в ПФ на 3 марта. Раньше нет талончиков.
Подала документы на материнский капитал через госуслуги. Пришла информация, что в течении 5 дней мне необходимо донести оригиналы документов в любое отделение ПФ. В итоге, на такси поехала в ПФ, а там в этот день неприёмный по нашему вопросу. Посоветовали поехать в МФЦ и подать все там.
Приехала в МФЦ и подала все документы по новой. Нужны документы всех члены семьи, оригиналы, договор с подрядчиком, уведомление о строительсве, ипотечный договор. Договор с подрядчиком отправили на всякий случай оригинал. При мне позвонили в ПФ, потому что им тоже не понятно, как указать правильно заявление. В итоге в ПФ сказали "на первоначальный взнос уплаты ипотеки или кредита на строительство дома". Для этого в договоре подряда нужно указать, что будут использованы средства материнского капитала, в нашем случае мы это прописали как доп.соглашение. Посмотрим, что дальше.
11 февраля пришёл отказ, нужно донаправить дополнительное соглашение и приложение номер 3 к договору. Увидела отказ случайно на гос. услугах. Никакого оповещения не пришло.
Принесла все документы, пришлось заново подавать в МФЦ.
3 марта попала по записи наконец то в ПФ и они сказали, что деньги подрядчику (до 3 лет пока ребенку не исполнится), они не переводят. По договору ипотеки только банку.
Так что, жду теперь решения по подачи заявки через МФЦ. Банку написала, пусть выясняют. Но пока что, банк просто молчит. Менеджер-консультант домклика не знает как нам помочь, обещал оставить заявку нашему менеджеру, кто проводил сделку. Сказал, у них такой программы нет, где на строительство дома материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса. Это просто ужас.
9 марта пришёл отказ, потому что при подаче в мфц указали в заявлении "средства материнского капиталла на ремонт и реконструкцию жилого дома", а необходимо "уплата первоначального взноса средства материнского капитала на строительство дома". (Проверять готовность вашего заявления можно на сайте ПФ, в госуслугах не верная информация пришла).
Узнали мы об том, что заявление у нас неверное, только через банк.
3 дня пытались связаться с менеджером, который проводит сделку. В итоге, написали жалобу в банк. Мне пришлось ехать в офис, где проводили сделку. Лично найти нашего менеджера. Он уверял, что ПФ не может нам отказать (тут видимо дизинформировали нас сотрудники пенсионного). Все сразу быстро стало решаться. Банк позвонил в ПФ, уточнил в чем проблема, и я подала документы 18 числа. Менеджер банка уверял, что теперь все будет хорошо.
А тем временем нам уже забили сваи, сделали заезд и на днях привезут готовый дом.
В ближайшее время напишу, что ответили по материнскому капиталу и расскажу про строительство дома.
