Здравствуйте дорогие подписчики и гости канала. В предыдущих статьях я рассказывал как мы искали наш дом мечты. И вот теперь решил поделиться с вами о том сколько нервов мы потратили на оформление ипотеки.
Когда мы нашли наш будущий дом мечты, то пришло время заняться оформлением ипотеки. Продавец был согласен, и изначально осведомлен о том, что покупать мы будем при помощи именно ипотечного кредитования и материнского капитала. Ипотеку мы оформляли через приложение сбербанка "домклик", заявка была предварительно одобрена, поэтому сомнений в том что у нас все получится и в мыслях не было.
Мы обговорили все аспекты покупки с продавцом, и договорились созвониться спустя несколько дней после получения всех инструкций по дальнейшим действиям от банка.
В голове кипела куча мыслей с непомерной радостью от того что мы всего в шаге от нашей мечты - собственного дома!
Ипотека нам нужна была без подтверждения дохода, а она возможна лишь при первоначальном взносе не менее 30% от стоимости жилья. В качестве первоначального взноса был выбран материнский капитал. Оператор занимающийся нашей заявкой, подтвердил что такое возможно.
Банк периодически созванивался с нами и продавцом, занимался нашими документами, и не забывал пытаться навязать нам доп. услуги, на подобии юридической проверки чистоты сделки стоимостью более 20000 рублей и включающей в себя сбор и анализ юристами информации о владельце недвижимости, отсутствии у него задолженностей, отсутствии ареста дома, кол-ве прописанных в доме лиц и владельцев.
И вот вам лайфхак, почти всю эту информацию вы можете запросить на сайте егрн менее чем за 500 рублей, спустя сутки вам пришлют два документа с полным планом участка и дома, историей владения, кадастровыми номерами и прочим, отсутствие задолженностей, банкротства, и арестов и вовсе можно узнать бесплатно на сервисах налоговой службы и федеральной службы судебных приставов, таким образом сэкономив почти 25000 рублей. Очень интересно, на чем основывался банк при выставлении цены данной услуги, если вся эта информация получается не выходя из дома за 15 минут.
В один из дней, когда казалось бы ничего не может нас огорчить, нам позвонил сотрудник банка и сообщил что нам отказано в ипотеке по причине того, что маткапитал нельзя использовать как первый взнос. Уж не знаю, что у них за правила такие, если по закону, до достижения ребенком 3х лет мат. капитал можно использовать только на погашение ипотеки. Вы просто не представляете как сильно мы были расстроены, казалось дом уже у нас в руках, строились планы по его ремонту и переделке, и в одно мгновение у нас отнимают все наши мечты и планы. Возмущению не было предела, и лишь воспитание не давало мне обматерить операторов банка. Вы же понимаете, на мгновение мы не только потеряли дом, но могли и отдать немалую сумму на услугу которая нам бы и не пригодилась?
Спустя какое-то время нам опять позвонили из банка и сказали, что ипотека все таки одобрена, но нужно одобрение пенсионного фонда на выплату маткапитала. Позвонив в пенсионный фонд, я получил подтверждение о некомпетентности сотрудников банка, поскольку мне еще раз подтвердили, что до исполнения трех лет ребенку маткапитал нельзя обналичить, а лишь можно передать банку на погашение ипотеки. В очередной раз созвонившись с банком и объяснив им законодательство по мат. капиталу, а так же процитировав слова работницы пенсионного фонда, я вновь получил отказ в ипотеке, на мои вопросы о дальнейших действиях мне ответили что единственный способ получить ее - первоначальный взнос именно наличными, а капитал можно будет использовать на дальнейшее погашение.
После того как были найдены деньги на первоначальный взнос, мы встретили очередную преграду - страховые компании, одна за другой отказывали нам в страховании нашей покупки, одни по причине деревянных перекрытий, другие по возрасту дома, казалось что наша мечта вновь ускользает из рук, ведь без страховки банк не одобряет недвижимость. Но спустя какое-то время, и кучу убитых нервных клеток, мы вышли на компанию СОГАЗ, под чьи условия наш дом вполне подходил.
И только после всех этих мучений и нервов, ипотека была полностью одобрена, и спустя почти месяц мы подписали договор купли-продажи и получили ключи.
Подписывайтесь на наш канал, ставьте 👍 и комментируйте. По возможности буду всем отвечать.
Многое уже сделано, еще больше предстоит, поэтому контента будет много. Обещаю, будет интересно!