Аккредитив это обязательство банка перечислить деньги указанному лицу по указанным реквизитам при предъявлении комплекта документов, указанных вносителем средств.
✅ Используется преимущественно для расчетов по сделкам купли-продажи недвижимости.
✅ Присутствие покупателя и наличие договора купли-продажи для открытия аккредитива не требуется.
✅ Аккредитив можно открыть почти в любом отделении Сбербанка.
✅ Для неипотечной сделки аккредитив стоит 2000р, для ипотечной - 3400
На время регистрации права собственности деньги замораживаются в Сбербанке и не продавец не покупатель не может ими воспользоваться, пока не будут предоставлены документы, указанные в договоре аккредитива.
Стандартный комплект документов для раскрытия аккредитива - это зарегистрированный договор купли-продажи или выписка из ЕГРН, подтверждающая регистрацию права собственности на покупателя.
❗️Для того, чтобы деньги поступили продавцу, надо предоставить эти документы в банк, где сотрудник банка их отсканирует, перешлет в специальный отдел занимающийся аккредитивами, там документы проверят и если все в порядке - деньги отправят продавцу.
Раскрыть аккредитив может любой, а не только продавец или покупатель, как утверждает большинство сотрудников Сбербанка. Для этого нужно знать номер аккредитива и иметь комплект документов для раскрытия.
Но есть отличный способ, как за 290 рублей раскрыть аккредитив не посещая банка. Способ, о котором не знает большинство сотрудников сбербанка, которые открывают аккредитив. Сделать это может любой человек, не обязательно продавец или покупатель.
Для этого сразу после того, как прошла регистрация в Росреестра, на сайте федеральной кадастровой палаты заказываем выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, в течение 5 минут придет архив с усиленной электронной подписью и пересылаем его на специальный e-mail rozn_akkred@sberbank.ru в сбербанк с указанием темы письма: исполнение аккредитива №такой то
К письму прикладываем архив, который пришел из кадастровой палаты. Если успели отправить письмо до 14:00 - аккредитив раскроют в этот же день, если после 14:00 - на следующий рабочий день.
Деньги уже у продавца, а забрать зарегистрированные документы из МФЦ можно будет в любое удобное время. Особенно это актуально во время локдауна, когда МФЦ закрыты и зарегистрированные документы забрать не получается.
Также, при открытии аккредитива, у продавца и покупателя в приложении СбербанкОнлайн появляется информация об его открытии и сумма. Для этого нужно зайти в приложение СбербанкОнлайн, в поисковой строке набрать «аккредитив» и появится раздел, где отображается информация об открытых аккредитивах.