Около трети жилого фонда в Москве составляют хрущевки. В эту категорию попадают дома построенные в 50-х — 80-х годах прошлого века. Нельзя сказать, чтобы они отличались удобством — перед государством стояла задача восстановить жилой фонд после войны, расселить коммуналки и бараки. Только небольшая часть этих домов попадает под действие программы реновации. В остальных приходится делать хороший ремонт в квартире в хрущевке, чтобы жилое пространство стало более комфортным для жизни.
Особенности ремонта в хрущевке
Отличительные особенности квартир в хрущевках — маленькие кухни, совмещенные санузлы, проходные комнаты с неудобной планировкой. Это то, что объединяет такие квартиры. Существует большое разнообразие проектов квартир, построенных в то время:
- дома из жб панелей с внешними несущими стенами;
- дома с кирпичными внешними стенами и внутренним жб каркасом в виде колонн;
- панельные жб дома с продольными и поперечными несущими стенами.
Особенность хрущевок — наличие в конструкции несущих колонн и ригелей, на которые опираются железобетонные плиты перекрытий толщиной 220 мм.
Внутренние перегородки в таких домах делались из разных материалов. В панельных это были тонкие 40-мм перегородки из пенобетона. В более старых домах устраивались перегородки из дерева обшитые дранкой.
Косметический и капитальный ремонт в хрущевке доме
Чтобы улучшить комфорт проживания в таком доме, необходим капитальный ремонт квартиры в хрущевке:
- перепланировка комнат с созданием обособленного входа или переноса дверных проемов;
- перепланировка кухни и санузла для повышения комфорта использования;
- создание достаточной теплоизоляции;
- замена инженерных коммуникаций;
- выравнивание пола;
- замена радиаторов отопления, окон и дверей;
- отделочные работы.
Давайте рассмотрим более подробно некоторые моменты, с которым сталкивается практически каждый владелец хрущевок. Например, холодные квартиры, особенно угловые. Плохая теплоизоляция более характерна для панельных построек. Хрущевку сложно утеплить изнутри, так как утепление съест и без того ограниченную площадь. Кроме того, точка росы сдвинется под утеплитель, что вызовет разрушение стены из-за накопления влаги. Утепление проводят по наружным стенам пенополистиролом или минеральной ватой.
При замене оконных блоков можно столкнуться с проблемой неровных проемов и невозможностью установки широких удобных подоконников из-за того, что жб панели имеют малую толщину. Широкий подоконник в этом случае будет отсекать тепловой поток идущий вверх от батареи, что вызовет проблемы с конденсацией.
Планировочные работы в хрущевке возможны, так как несущими являются только ригели и колонны. Но все-таки лучше поступить по закону и первоначально утвердить проект реконструкции в соответствующих органах.
Замена инженерных коммуникаций сейчас нужна практически в каждой квартире. Даже если трубы менялись в 90-х и 00-х, пришло время поменять их еще раз. В первоначальном варианте в хрущевках трубы шли посередине стены и их приходится опускать к полу. Пришло время замены и для канализационных стояков. Старые трубы от старости трескаются и дают течь. Новые пластиковые сильно шумят. Поэтому здесь важна также правильная звукоизоляция. Многие зашивают коммуникации гипсокартоном для сохранения эстетики пространства.
Если взять косметический ремонт квартир хрущевок, то здесь одним из принципов должен быть — не навреди. С учетом малой освещенности квартир из-за небольших окон, а также невысоких потолков, предпочтение должно отдаваться светлым, расширяющим визуально пространство, материалам. Делая ремонт квартир в Москве в хрущевке, нужно задуматься, так ли необходимы подвесные и натяжные потолки — они также урвут до 10 см над головой.
Ремонт квартиры в однокомнатной, двухкомнатной и трехкомнатной хрущевке
В хрущевках строились одно-, двух- и трехкомнатные квартиры разной площади. Сейчас, делая ремонт старой квартиры хрущевки, многие производят перепланировки, используя доступные площади. Очень популярное направление — объединение кухни с комнатой или снос перегородки и установка менее массивной гипсокартонной. Трехкомнатную хрущевку можно переделать в удобную полноразмерную двухкомнатную квартиру. Из двухкомнатной, делая ремонт квартиры в хрущевке, можно сделать хорошую свободную однокомнатную.
Мы делаем бюджетные ремонты квартир хрущевок. Даже если нет денег на капитальное преобразование своего жилья, всегда можно сделать жизнь в маленькой квартире более комфортной, заменив батареи и двери, установив розетки в более удобные места, заменив двери съедающие площадь на красивые арки. Звоните нам прямо сейчас и мы предложим подходящий вариант в соответствии с вашим бюджетом и пожеланиями.