Каждый из нас, ввязываясь в ремонт на выходе хочет получить квартиру своей мечты: уютную, чистую, красивую… Согласны?
Позвольте мне, как человеку, который занимается всем этим профессионально, дать несколько рекомендаций.
Итак, какие задачи вам предстоит решить?
- Выбрать дизайн помещения.
- Выбрать мастера или компанию по ремонту квартир.
- Выбрать материалы.
Выбираем дизайн помещения
Любой ремонт начинается с идеи. Нужно чётко представлять что вы хотите получить на выходе задолго до начала работ. Опираясь на свой стиль жизни и свои предпочтения, определите что хотелось бы увидеть в новой квартире.
Дизайн-проект
Для того чтобы новая квартира или дом полностью соответствовали всем желаниям, мечтам и требованиям владельца, необходима подробная разработка дизайн-проекта интерьера. В идеале сделайте визуализацию. Так проще понять подходит ли то, что планируется, тому, о чем мечтается.
Уже на этом этапе нужно спланировать расстановку мебели и ее размер. Потому что от этого будет зависеть расположение и количество розеток. Максимально точно определите расположение электрических розеток и соответствующее размещение бытовой техники. Про электрику я напишу отдельный подробный пост.
Приглашаем дизайнера-архитектора. Очень желательно с профильным образованием (МАРХИ, например)
Что нужно обсудить с дизайнером. Уточните, соблюдение ли в проекте существующих СНиПов, ПУЭ, правил расстановки газового оборудования и перепланировки. На местах ли «мокрые зоны» и несущие стены?
Обговорите с дизайнером количество розеток в квартире. Их установка должна соответствовать необходимым нормам расстояния от розеток до мойки, варочной поверхности, труб газопровода. Проверьте не сильно ли удален газопровод от варочной поверхности и духового шкафа?
Выбор материалов
Необходимо точно понимать заранее, какие материалы будут на каждой из поверхностей. Некоторые материалы надо заказать заранее. Качество ремонта определяется и качеством материалов. Учитывайте марку, изготовителя, состав, а также специфику работу с выбранным материалом.
Сэкономить можно при покупке материала. Сейчас на рынке достаточно большой выбор строительных материалов. Он отличается по качеству, по цене порой в разы. Кроме этого цена в различных торговых точках так же может значительно отличаться. Разница в цене варьирует порядка 30% . Полезным ресурсом, который поможет вам значительно сэкономить на покупке может быть Яндекс-маркет, на котором даются цены различных торговых точек и интернет-магазинов.
Есть материалы, которые выгоднее покупать на рынке, есть материалы, которые лучше купить в магазине.
Краски. Не рекомендую покупать дешевые краски. Срок их службы низкий, они выгорают, облазят и через год все нужно перекрашивать. Та же Тикурилла дороже, но она сохраняет вид много лет. В итоге получается более выгодной.
Плитка. В Леруа можно купить плитку по достаточно приятным ценам. Я всегда рекомендую покупать плитку с запасом, т.к. подрезы плитки увеличивают ее расход. Докупать – не вариант. Плитка из разных партий отличается по цвету. Этот магазин хорош еще и тем, что остатки можно сдать обратно. Это снижает расходы на материалы.
Обои. Тоже берите с запасом, особенно если рисунок крупный и его нужно подгонять. Проверяйте, чтобы все рулоны были из одной партии. Цвет в разных партиях отличается порой достаточно существенно.
Доставка товара
Доставка из интернет-магазинов, как правило, значительно дешевле, чем из таких гипермаркетов, как Леруа, ОБИ и т.п. Очень удобна доставка в магазине «Петрович». Можно заказать материал на сайте и обозначить удобное время доставки. Вам все привезут, разгрузят, поднимут на этаж.
Материалы: проверяйте дату выпуска и срок годности материалов для отделки — эта информация обычно указана на упаковке. В противном случае вам может достаться слежавшаяся штукатурка или краска, промерзшая на складе. Все это очень серьезно скажется на результате. Именно поэтому материалы лучше покупать в проверенных местах.
Как выбрать рабочих
Сегодня, в период кризиса, есть необходимость разумной экономии. Именно поэтому многие выбирают самостоятельно работающие бригады рабочих. Это очень важный момент! Давайте поговорим как выбрать действительно профессионалов. Убедитесь, что рабочие умеют читать чертежи и работать с ними. Обратите внимание на то, с какими инструментами они работают. Профессионалы предпочитают хороший инструмент. Не выбирайте тех рабочих, которые объявляют цену ниже рыночной. Либо они неумехи, либо лукавят и конечная цена окажется совершенно другой, гораздо выше. Высокое качество не бывает дешевым – это априори. Поверьте, лучше сделать один раз и хорошо, чем потом несколько раз переделывать.
Составление сметы.
Как правило, составляется подробная смета, которая включает все необходимые строительные и отделочные работы. При этом имейте в виду, что предусмотреть все виды работ невозможно.
Многие бригады занижают стоимость, люди на это клюют, а потом у них оказывается огромное количество скрытых работ, которые нужно дополнительно оплачивать и стоимость вырастает до 30%. При этом растягиваются ещё и сроки. У строителей это называется «раскрутка по месту». Этим грешат как частные мастера, так и большие компании. Опять-таки из личного опыта. Достаточно часто по мере работы у заказчиков возникают дополнительные идеи, которые не входят в смету. Эти дополнительные работы оплачиваются сверх сметы.
Среднерыночная цена за работу на сегодняшний день в новостройке составляет от 15-20 тыс.руб за кв.м.
Заключение Договора
Правильно составленный договор поможет сторонам решить возможные разногласия при его выполнении и дальнейшем приёме заказчиком. Договор на ремонт – это самый первый и сложный этап сотрудничества. В нём необходимо отразить: предмет договора и наименование сторон; сроки начала и окончания работ; стоимость и очередность их выполнения, порядок расчетов между сторонами; обязанности подрядчика и заказчика; гарантии качества выполненных работ, особенности их сдачи и приемки и т. д.
Оплата работ
Лучше всего договариваться о поэтапной оплате производимых работ: сделали-оплатили (и обязательно берите расписку о получении денег с указанием паспортных данных). Аванс не должен превышать 30-35% от обговоренной суммы. Заключайте договор с прописанной в нем гарантией на работы (минимум — год).
Полная оплата производится при условии, что все работы выполнены надлежащим образом и в установленный срок. Досрочное выполнение работ не ведет к их автоматической досрочной оплате. Стоит оговорить заранее финансовую ответственность подрядчика за некачественно выполненные работы.
Поэтапный контроль
Все работы нужно контролировать!!! Особенно важно делать это на этапе подготовки поверхностей, ведь все недостатки обязательно выйдут наружу. Даже неравномерное грунтование и разные тона шпатлёвки могут изменить тон обоев или краски. Неправильно выполненные углы или недостаточно ровная поверхность скажется при установке мебели или укладке плитки.
Приезжать ежедневно и стоять «над душой» у рабочих — конечно же, смысла нет, но регулярно наведываться на объект — необходимо. Обязательно ведите дневник ремонта, в котором прописывайте все даты выездов на объект, так называемые точки контроля: когда что закупается и привозится, и какие вопросы нужно учесть. Это дисциплинирует бригаду и позволяет не забыть самые важные моменты.
Удачи! И легкого ремонта!