Всем привет!
Мечта многих россиян - купить "однушку" где-нибудь в Москве или в другом крупном городе и сдавать ее. Мечта многих так и остается мечтой. А "счастливые" обладатели квадратных метров постоянно вынуждены искать новых арендаторов, ремонтировать свое жилье, после недобросовестных съемщиков, разбираться с соседями (или восстанавливать квартиры соседей после потопа) и так далее. Притом доходность зачастую не превышает 4-7% годовых.
И эта доходность в том случае, если квартира в Вашей собственности. А если нет, если квартира куплена в ипотеку. Тот тут полный набор приятного времяпрепровождения. Поездки в банк, ежемесячные платежи на десятки лет вперед и через 30 лет квартира Ваша - УРАААА, жизнь удалась.
Я для себя выбрал гораздо более простой вариант, который не требует от меня никаких усилий. И этот вариант - инвестиции в индустриальную недвижимость через паи фонда "ПНК-РЕНТАЛ".
Индустриальная недвижимость - это здания и сооружения, используемые под производство, склад или распределительный центр, объекты инфраструктуры этих зданий, а также прилегающая территория с парковочными местами для грузового и легкового автотранспорта (выдержка из инвестиционной стратегии PNK rental).
Состав активов "ПНК-РЕНТАЛ":
В состав активов входит 6 индустриальных зданий общей площадью 94 799 м2 и стоимостью 4 728 млн.руб. (согласно официальной информации на сайте https://pnkrental.ru/). Арендаторами зданий являются такие компании (из известных) как Вкусвилл, Детский Мир, ОЗОН, а также Марвел (занимается IT-дистрибуцией (сбыт товара)), Юта (продажа оборудования, инструмента и запчастей для обработки стекла, камня, дерева, производства мебели, алюминиевых конструкций и ПВХ) и АЛИДИ (оптовый поставщик продуктов питания).
Доходность инвестора заключается как раз таки в поступлении арендной платы от сдачи индустриальной недвижимости. Поступления эти можно как реинвестировать, так и выводить на свой банковский счет.
Как купить паи фонда:
Сделать это можно двумя способами - первый это купить паи самостоятельно на московской бирже (которая пока закрыта) или второй вариант - заключить договор доверительного управления ценными бумагами с ООО УК «А класс капитал», но и в этом варианте управляющий купить паи пока не сможет (о чем мне сообщил сотрудник УК по телефону), ждем открытия мосбиржи.
Какая доходность? Согласно официальной информации на сайте компании ожидаемая целевая среднегодовая доходность в пятилетнем горизонте составляет 12-14%. Если Вы выбрали второй вариант инвестирования через УК, то (далее выдержка из инвестиционной стратегии):
Инвестор оплачивает услуги Управляющего только с полученного дохода и только при выводе активов. Инвестор оплачивает услуги Управляющего только в случае успешных инвестиций, превышающих значение 13 процентных пунктов годовых. Размер стоимости услуг Управляющего составляет 20% от дохода, превышающего 13% годовых.
Как это понимать? Например вложили Вы в паи фонда 100 тыс.руб. и годовая доходность составила 16%, т.е. 16 тыс.руб. В случае вывода денежных средств, комиссия за услуги на сумму 13 тыс.руб. (13%) начисляться не будет, а вот с 3 тыс.руб. будет удержана сумма 3000 руб. х 20% = 600 руб. Получается заработали 16 тыс.руб., вывели их и заплатили управляющей компании 600 руб. (в данном случае комиссия составила 3,75%). Что поделать, таковы условия.
Как стать инвестором:
Для того, чтобы стать инвестором, достаточно перейти на сайт PNK rental, нажать на кнопку стать инвестором, далее пройти процедуру регистрации и все. Вносите денежные средства на свой счет (зачисление до 3 рабочих дней и первое минимальное пополнение составляет 5300 руб., сумма для покупки 3 паев), а затем УК сама все сделает, т.е. купит паи фонда.
Как видно, я внес почти 16 тыс.руб. и в данный момент паев в портфеле нет. Режим "ждуна" включен. В любой момент я могу отправить заявку на вывод денежных средств на банковскую карту. Но делать этого не буду. Пока подожду открытия мосбиржи. А там посмотрю как работает этот инструмент.
В конце хочу упомянуть, что эта статья не является инвестиционной рекомендацией, а лишь является частью жизненного опыта автора. Выбор делать только Вам.
На этом сегодня все!
Если статья понравилась, ставьте "большой палец вверх" и пишите в комментариях какие Ваши мысли по поводу инвестиций в недвижимость, стоит ли "игра свеч".
И не забывайте подписываться на канал ПростоPROжизнь.
Дальше только больше.