2015 год
– Я хочу обеспечить сыну недвижимостью.
– Как?
– Подарить половину своей квартиры ему.
– Зачем?
– Чтобы опека не смогла его отобрать у меня.
– Уверена, что наличие собственности обеспечит тебе защиту от посягательств бывшего мужа на опеку над сыном?
– Так сказала мне адвокат.
– А адвокат видел историю перехода права собственности на твою квартиру? Как ты стала единоличным собственником этого жилья?
– Да, он сказал, что все ок.
– Если ты уверена, то делай.
2021 год
– Привет! У меня вопрос.
– Привет. Давай.
– Я тут продаю квартиру. Ну, ту, половину которой я сыну подарила.
– И что?
– Ничего. Не продается она. Я уже и так и этак. И цену не повышала, и рекламу другую писала. И фотографии сделала профессиональные. Ничего не помогает. Можешь помочь?
– А сколько показов было?
– Ну, около 20.
– Сколько раз люди спрашивали о документах на квартиру?
– Четверо было таких.
– Дай догадаюсь: как только они слышали всю историю, они тут же уходили и не возвращались
– Да. Я не понимаю, что не так!?
*************
А все не так с этой недвижимостью. У квартиры с 1993 года было всего 7 собственников. Причем все они из одной большой семьи.
Наследство – наследство - наследство – дарение доли - папа и мама дарят свои доли дочери - дочь дарит половину несовершеннолетнему сыну.
И хотя прошло более 6 лет с момента дарения половины квартиры сыну, и уже и сын стал совершеннолетним, мало кто из покупателей решился приобрести такую квартиру. Особенно по рыночной цене
Тем более что мотивом продажи стала большая ссора между матерью и сыном, в результате которой сын в ультимативной форме потребовал либо продать всю квартиру. Либо он кому-нибудь «подарит» за деньги свою долю.
Мать во всем обвиняет не сына, а его отца, который «по-прежнему пытается мне отомстить за события 8 лет тому назад»
В итоге лишь при цене ниже на 10-12% от рыночной удалось продать эту квартиру. И это в октябре 2021 года!
*************
Часто люби не понимают, что недвижимость – чуть более сложный для продажи товар, чем, скажем, машина.
Она не самая ликвидный актив. А с учетом ее стоимости многие покупатели будут тщательно проверить всю историю перехода права собственности и самого собственника
И если пытаться решить свои проблемы сегодня за счет такого «неповоротливого» актива, как дом, участок, квартира, можно сильно проиграть завтра.
Используйте свою недвижимость как последний ресурс для решения свои кратко- и среднесрочных проблем и вопросов.
В большинстве случаев можно обойтись без того, чтобы продавать, дарить или сдавать в аренду свою недвижимость и только таким образом закрыть свои текущие вопросы.
#квартира #недвижимость #продажа квартиры #продажа недвижимости #семейные отношения #дарение квартиры #жизненные истории #жизненная ситуация
