С 2 марта сделки с недвижимостью нужно проводить по-новому.
Если одной из сторон договора является лицо из недружественного иностранного государства, на сделку нужно получить специальное разрешение.
Его выдает правительственная комиссия по контролю за иностранными инвестициями.
К таким лицам относятся те, кто:
имеют гражданство недружественного государства;
ведут в нем хозяйственную деятельность;
имеет в нем вид на жительство или регистрацию.
Теперь без разрешения такие лица не смогут ни продать, ни купить недвижимость, находящуюся в России Новый порядок касается и юридических лиц, например, застройщиков. Если среди его учредителей или акционеров есть иностранцы из недружественных стран, Росреестр потребует дополнительные документы. Указ Президента РФ от 01.03.2022 № 81, от 05.03.2022 №95. В перечень недружественных России стран входят все страны Европейского союза, США, Япония, Украина, Великобритания, Канада, Норвегия, Республика Корея, Черногория, Швейцария и другие.
Всего 48 государств.
Представим, что вы продаете квартиру семейной паре. Женщина россиянка, а мужчина – гражданин Украины. Раньше это никого не интересовало, можно было без проблем заключить договор и зарегистрировать право собственности новых владельцев в Росреестре. Сейчас так не получится. Так как одной из сторон сделки является лицо из недружественной страны, покупатели должны попросить разрешение на сделку в правительственной комиссии. Разрешение потребуется на любую сделку, которая связана с переходом права собственности: купля-продажа, дарение, рента, мена. Вероятно, в таком же порядке будут рассматриваться сделки по ЖСК, ДДУ, уступки, поскольку в результате их заключения у человека появляется право собственности на объект.
На аренду и найм новый порядок не действует. Выгонять из квартиры арендатора-украинца или итальянца не нужно.
Для получения разрешения на заключение сделки нужно написать заявление, нотариально заверить подпись и направить его в Подкомиссию Правительственной комиссии по контролю за иностранными инвестициями. Постановление Правительства РФ от 6 марта 2022 г. № 295 Когда разрешение будет получено, его нужно подать вместе с остальными документами в Росреестр на государственную регистрацию.
Новые порядок не распространяется на сделки с недвижимостью, переход права по которым прошел государственную регистрацию по состоянию на 15 марта 2022 года
#новости #новостироссии #недвижимостьроссии #буднириэлтора #нововведения #кризис2022 #покупкаквартиры #продажаквартиры #недвижимость #сделкиснедвижимостью