Здравствуйте, друзья! Усаживайтесь поудобнее, вас ждет длинная история.
В Краснодар мы переехали в далеком уже 2013 году. Планировали покупать дом, а не квартиру, потому что в таком климате грех сидеть в квартире, хочется простора, воздуха, шашлыка и вот это вот все. Да и что такое дом мы оба с мужем знали не понаслышке.
Конечно, мы с собой уже имели накопленную сумму денег, да и родители очень хорошо помогли, но все равно этого бы не хватило на покупку за нал. Только хардкор, только ипотека. Накопления – на первый взнос и первый необходимый ремонт и обстановку.
Почти полтора года мы снимали квартиру – сначала нужен был стаж на новом месте, продолжали копить и искали варианты – смотрели районы, сравнивали, потом жили, пока длился поиск и сделка, самый первый необходимый ремонт.
Остановились на восточных пригородах – Знаменский, Новознаменский, хутор Ленина. И вот мы определились, стаж накопился, сумма подросла. Начинаем прицельно выбирать. Также взяли риэлтора, чтобы помог с выбором, осмотром дома, торгом, юридической стороной.
Сначала прошлись по большим банкам – задавали вопросы, сравнивали предложения. Остановились на ВТБ – самая низкая ставка. Заполнили миллион страниц бумаг. Одобрили. Стали подбирать объекты.
Потом мало того, что шарахнул кризис 2014, ставки взлетели, цены тоже, так еще и банк хотел только ИЖС, а мы в нашу сумму ну никак не влезали. СНТ этот банк не одобрял.
Тогда стали искать варианты. Потому что надо было брать жилье во что бы то ни стало. Неизвестно, что было бы с ценами, рублем, да и у мужа с работой качели, а если новое место – опять ждать стаж.
Узнали, что Сбербанк одобряет СНТ, да еще и по программе молодой семье ставка была самой низкой среди всех (хотя все равно высокой). Одобрились там.
Стали искать дальше, рассматривать и дома в СНТ. От отчаяния стали даже смотреть квартиры двушки, новостройки и вторички, но уже в городе, в спальных районах, в основном мкр Гидростроителей.
В Новознаменском было дорого, нашли единственный вариант дуплекс (дом на 2 хозяина), одна половина выкуплена. Хотели уже брать его, но через пару дней риэлтор продавца сказала, что покупатели первой половины узнали о покупателях и выкупили вторую половину.
В хуторе Ленина в нашу цену был только КП Виктория. Но там нам вообще не понравилось — грязно, тесно, однообразно, далеко, дорого.
Знаменский изъездили вдоль и поперек, сами и с риэлтором. Смотрели все дома в нашу цену. Причем только сам Знаменский, далеко в дачи не уезжали, а это значит, что сам поселок (ИЖС) и одно примыкающее СНТ (все остальные сильно дальше).
Параллельно смотрели двушки в городе. Из квартир не нравилось почти ничего. Было два варианта – один новостройка с ДДУ (не наша одобренная программа) и один были готовы купить, но их банк (ипотека) не одобрил выкуп нашей ипотекой. Оба варианта были в мкр Гидростроителей.
И вот муж нашел на авито дом. Подходит по цене, более менее по параметрам. Смотрим.
Три дома рядом (разделен большой участок, оформлены по отдельности). Два куплены. Смотрим свободный. Участок прямоугольный, с плодовыми деревьями, старая деревянная беседка. Дом неплохой по планировке. Влезаем в цену (помним, что у нас отложен НЗ на ремонт, до последней копейки нельзя покупать).
Это СНТ, прописка городская. Продавец застройщик, дом новый, отделка чистовая (стяжка, штукатурка, электрика и вода разведены). Продавец готов на мороку с ипотекой.
Даем задаток под договор. Начинаем бюрократическую возню. Банк дом одобряет, но оценщик занизил цену на 400 тысяч. Это снижает наш первый взнос и повышает ставку, так как эти деньги отдаем продавцу налом под расписку.
Победили всю бюрократию, оформились, рассчитались. Причем продавец отдал нам ключи до передачи прав, чтоб уже начали ремонт. Мы жили на квартире, плюс пошла плата по ипотеке. Надо было срочно делать самое необходимое и въезжать.
Сделали ванную, кухню (без гарнитура), купили самую первую необходимую мебель и технику, через пару месяцев заехали (плюс еще оформление). Продолжали делать ремонт, живя на кухне, но зато с дверью в ванной.)))
Конечно, эксплуатация дома показала все косяки застройщика (но мы в принципе о них знали, что именно нужно будет делать, это видно при осмотре), муж инженер-строитель, так что доделывали под себя.
Сейчас уже обновляем отделку дома внутри, продолжаем докупать мебель, технику (до доведения дома мечты), все это время благоустраиваем двор и строительно, и декоративно.
Оглядываясь назад - никакой из просмотренных вариантов не был идеальным, но наш был лучшим выбором(в наши деньги, было и лучше, но сильно дороже) из тех, что мы смотрели, плюс расположение в целом.
Бонусом мы получили прекрасных соседей, с ними мы почти семья. Это соседний дом из наших трех. А самое смешное, что они хабаровчане. То есть, мы соседи-земляки и соседи по домам.
А ещё, прожив в доме столько лет, полностью изучили подводные камни - куда смотреть, что спрашивать.
Уже приобрели недвижимость на Кубани? Или планируете? Тогда поделитесь, что хочется, что ищете?
А может, вы в процессе подбора объектов? Тогда можем проверить ваш выбор - тщательно осмотреть, продавца допросить с пристрастием, посмотреть документы, прислать вам фото и видео отчёт по объекту и району. Пишите в ЛС за подробностями!
Хотите переехать в Краснодар или край?) Поможем! Приходите в ЛС, расскажу! Консультация по общим вопросам бесплатно! 😉
Дешевле, если:
На 5%-репост, упоминание в сторис или посте;
На 7%-за отзыв;
На 10% от суммы заказанных услуг (2 и более).
=ВАШ КОМФОРТНЫЙ ПЕРЕЕЗД НА ЮГ=
Рассказывайте ваши истории!
Если материал вам понравился, пожалуйста, поделитесь им в соцсетях с помощью кнопок внизу 👇!
Спасибо!👍😉
Минутка саморекламы: у меня на канале всё о Краснодаре, Краснодарском крае и переезде.
Показываю закулисье проживания в частном доме на юге.
А еще обо всём, что интересно: вспоминаем дни в истории-события, личности; занимательное о кино и сериалах; записки проводника РЖД; тигриный дневник - очевидец о встречах с хищником и немного рецептов.
Подписывайтесь на канал, ставьте лайки, и давайте общаться в комментариях!))
Наши страницы в интернете:
Резюме на странице Taplink – информация о нас, наших каналах, перечень услуг, контакты;
- YouTube канал Kreekate. Vsenauga – все о проживании в частном доме на юге, Краснодаре и Краснодарском крае;
- ВК Сообщество Vsenauga — общение, полезная информация о переезде, Краснодаре, Краснодарском крае и просто будни;
- Телеграм-канал vsenauga – общение, полезная информация, объявления, репосты постов и видео из наших каналов;
- Инстаграм-аккаунт @kreekate – хроники нашей жизни в частном доме, показываем Краснодар и Краснодарский край;
- Инстаграм-аккаунт @vsenauga – полезная информация о Краснодаре и Краснодарском крае для переезжающих, будни Краснодара. Здесь можно подробнее узнать о наших услугах, задать вопросы. Здесь же проходят акции и розыгрыши по нашим услугам;
- TenChat профиль в рабочей соцсети Екатерина и Анатолий Крепких — полезная информация, обмен опытом, можно сделать заказ услуги.