Какой нынче год? 2014, 2008 или 1998?

/Спойлер: 2022-й./

Всякий, кто пытается анализировать сегодняшнюю ситуацию, непроизвольно ищет ответы, исходя из пережитого опыта. Хронологически ближайшая аналогия - это 2014 год. Действительно, на первый взгляд нечто общее есть. К примеру: резкий скачок доллара на фоне внешнего экономического давления. Если экстраполировать события 8 летней давности на день текущий, то воображение рисует резкий взлет спроса на квадратные метры. Как думаете: так ли это сейчас?

Так, да не так. И скачок был пониже да и внешнее давление было пожиже. Но жажда поиска простого ответа может оказать кому-то медвежью услугу. В 2015 цены подскочили по некоторым позициям до 20 %. Хотя потом и откатились почти на докризисные позиции.

Произойдёт нечто подобное в этот раз - вопрос, требующий детального осмысления. 

Многие уже и забыли, но был кризис 2007-2008 годов. Кто-то его не застал или не помнит в силу возраста. Но на тот момент - это было одно из сильнейших потрясений первого десятилетия 21 века. Крушение рынка деривативов привело к тектоническим сдвигам по всему миру. Естественно, почва затряслась и у нас под ногами. 

По аналогии с 2008 годом, сегодня на рынке присутствует потребительская контузия. Это состояние замешательства. Куда бежать: к умным или к красивым? Срочно продавать или срочно покупать? Но как и в случае в сравнении с 2014 годом, полного совпадения ситуации нет. Множество факторов претерпело с тех пор существенные изменения. К примеру ипотечный фактор в то время не играл столь значительную роль, как в дне сегодняшнем. Сейчас не не учитывать повышение ставки рефинансирования было бы наивно. 

А может стоит поискать аналогии в 1998 -м? Когда все цены сначала взлетели, а потом в течение всего 1999-года стремительно катились вниз?

И в этом случае аналогия неуместна. когда мы вспоминаем динамику цен тех лет, нельзя забывать о том, что в то время цены на недвижимость (как впрочем и на многие другие товары) номинировались в долларах. Кто-то это уже себе и представить не может, а между тем это было в порядке вещей. 

На мой взгляд сегодняшняя ситуация уникальна. Поиски полной аналогии в прошлом опыте чреваты непредсказуемыми последствиями.