Рынок жилья на фоне все новых санкций, падения рубля и повышения ключевой ставки Центробанка до 20% находится сейчас в зоне неопределенности.
Почти половина продаж в новостройках приходится на ипотеку, но сейчас ее классическая схема практически прекращает свое действие. На сегодняшний день ипотека 22-25% — это новая реальность. При этом вероятно, что часть текущих заемщиков могут столкнуться со сложностями по обслуживанию ипотеки в будущем из-за возможной потери работы и/или сокращения доходов.
Рост ключевой ставки увеличит затраты и издержки застройщиков. Ожидается рост цен на строительные материалы, которые за последние два года и так значительно увеличились. Чем выше класс недвижимости, чем выше доля импорта материалов и техники, а поставки при новом санкционном режиме оказываются под угрозой. Они или прекратятся, или вырастут в цене пропорционально валютному курсу. В стройотрасли хорошо себя показало импортозамещение, когда часть комплектующих и техники используется отечественного производства. На государственном уровне уже разрабатываются меры поддержки по взаимодействую с новыми рынками сбыта Азии.
При условии подорожания кредитов как для населения, так и для бизнеса, многие застройщики могут оказаться на грани банкротства. Здесь может помочь господдержка строительной отрасли и субсидирование кредитов, но это скорее коснется крупных социально-значимых застройщиков с большим пакетом жилья стандарт-класса. Правительство в данный момент разрабатывает антикризисный план по предотвращению обвала строительного рынка. Конкретные меры должны быть утверждены в самое ближайшее время и включать в себя сокращение инвестиционного строительного цикла, поддержку жилищного строительства, поставок стройматериалов и вопросы ценообразования.
Многие региональные компании замораживают планы по выходу на столичный рынок, приостановили старты продаж новых объектов. Общее сокращение новых проектов ожидается не меньше, чем вдвое.
Все это влияет на себестоимость строительства и неуклонное ведет к росту цен на недвижимость. При этом ФАС России крупнейшим застройщикам страны направила письма о необходимости соблюдения антимонопольного законодательства.
Ставки по ипотеке взлетели вслед за поднятием ключевой ставки Центробанка. Если у вас есть уже одобренная ипотека по старым ставкам до 12% годовых, и вы уверены в возможности ее регулярного погашения, следует скорее оформить сделку, пока банк не передумал. Таких ставок в ближайшее время не будет, инфляция все выше и выше, а инвестирование в недвижимость все спишет. Рубль значительно ослабевает на фоне текущих событий и поставит купивших недвижимость в ипотеку в выгодное положение, так как их ежемесячные платежи не изменятся, а вот ценность рубля упадет. Не забудьте и про имущественный вычет, который вы сможете получить с суммы, потраченной на квартиру.
Рекомендуем ознакомиться с предложениями по приобретению жилой и коммерческой недвижимости на сайте проверенного десятилетиями успешной работы застройщика ГК «Сибпромстрой».
