На этой неделе на сайте Администрации Ленинского городского округа (ЛГО) Московской области были опубликованы проекты внесения изменений в Генеральный план и Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) ЛГО:
https://adm-vidnoe.ru/residense/stroitelst…
https://adm-vidnoe.ru/residense/stroitelst…
Изменения коснулись только двух населенных пунктов округа - поселка Ленинский и деревни Сапроново. Говоря простыми словами, Правительство Московской области, идя на поводу у строительной компании "ФСК", предлагает депутатам ЛГО проголосовать за размещение в Видном двух новых 25-этажных жилых комплексов с общей численностью населения около 32 тысяч человек. Один комплекс должен будет разместиться южнее ЖК "Эко-Видное 2.0", а второй - на месте фруктовых садов Всероссийского селекционно-технологического института садоводства и питомниководства (ВСТИСП), в районе улицы Старонагорная.
Данный проект вызывает множество резонных вопросов:
1) Чем (кроме желания застройщика обогатиться) вызвана столь срочная необходимость переводить сельскохозяйственные угодия селекционного предприятия под коммерческую застройку? Особенно в условиях напряженной международной обстановки и необходимости импортозамещения в Российской экономике.
2) Законность присвоения федеральных земель Института. Мы уже писали о том, что территория фруктовых садов ВСТИСП площадью более 40 га по схеме с паями ликвидированного колхоза была оформлена в частную собственность. В настоящее время собственником садов является Комбинированный закрытый паевой инвестиционный фонд "Развитие" под управлением компании с офф-шорным капиталом ООО "УК Эверест ЭссетМенеджмент", учредитель которого, компания "Алвидона Лтд", зарегистрирован на Кипре. Получается, что в условиях санкций иностранный капитал диктует Подмосковным чиновникам свои условия.
Интересно, что тот же Кипрский офф-шор "Алвидона Лтд" являлся также учредителем ООО "Регионбизнеспроект", которое являлось учредителем компании ООО "Эврим". Другим учредителем ООО "Эврим", занимающегося покупкой и продажей недвижимости, был никто иной, как Валерий Николаевич Венцаль - экс-глава Ленинского района, с молчаливого согласия которого (а также его зама по земельным вопросам Альберта Гравина) и был осуществлен массовый перевод государственных земель в частную собственность. Сама компания была ликвидирована, но сведения о ней хранятся в ЕГРЮЛ.
3) Дефицит рабочих мест. Согласно принятому в прошлом году действующему Генеральному плану обеспеченность трудоспособного населения городского округа рабочими местами в городском округе в настоящее время составляет всего 39%, а за счет массовой застройки к 2040 году она снизится до 28%. Это означает, что остальные 72% трудоспособного населения будут вынуждены искать работу в Москве. Настоящий же проект предполагает при увеличении населения на 32 тысячи человек (трудоспособного - на 16 тысяч человек) создание всего 2,6 тысяч новых рабочих мест. То есть ежедневно еще около 13 тысяч новоселов встанут в пробках на выездах из города.
4) Транспортная доступность. Эта проблема напрямую вытекает из предыдущей. Однако разработчики проекта, руководствуясь принципом "авось, как-нибудь", не предлагают ни одного адекватного ее решения. А между тем, решение есть. Глупо никак не использовать потенциал Павелецкой железной дороги, расположенной менее, чем в километре от проектируемых ЖК. Но для этого необходимо построить дополнительный Транспортно-пересадочный узел "Сапроново" (между станциями Расторгуево и Калинина), обеспечить к нему подъезд и проход от новых микрорайонов, а также обеспечить подход к платформе Булатниково от ЖК в поселке Ленинский. Причем все эти работы можно произвести за счет самого застройщика, заключив с ним соответствующее инвестиционное соглашение. Странно, что такая простая мысль не пришла в голову составителям проекта.
5) Водоотведение. Разработчики проекта пишут: "Отведение бытовых стоков от существующей и планируемой жилой застройки д.Сапроново и п.Ленинский может быть организовано на существующие очистные сооружения д.Сапроново и п.Ленинский после завершения их реконструкции..." Опять, двадцать пять! Система локальных очистных сооружений показала себя в ЛГО полностью несостоятельной. К тому же, как мы уже писали ранее, "ФСК" участвует в программе подключения своих домов к Московской канализации. Более того, соответствующий проект технологического присоединения уже разрабатывается по заказу МУП "ПТО ГХ". Или разработчики проекта просто не в курсе?
В общем, очередная состряпанная на коленке бумажка, за которую предлагается проголосовать нашим депутатам, чтобы помочь очередному строительному магнату нарастить свои капиталы.
Впрочем, есть и ХОРОШАЯ НОВОСТЬ: изменения не коснулись ни Бутовского, ни Сухановского леса, ни лесов вдоль Пахры! И в этом большая заслуга всех активных жителей округа!
Свои замечания и возражения по представленным проектам жители и юридические лица, зарегистрированные или имеющие недвижимость в д.Сапроново или п.Ленинский, могут направить в администрацию до 18 апреля 2022 года. О том, как это сделать правильно, прочитайте в сообщениях, размещенных по ссылкам вверху.
Одно из изображений взято с портала "Видное24".
#ЛГО_градостроительство #ЛСА #Видное #генплан
