Сейчас люди хотят переложить деньги в активы, тем самым сохранить их. Первым делом на ум приходит недвижимость. Давайте разбираться, подходящее ли сейчас время, чтобы тратить деньги на дом или квартиру.
Ситуация в регионах и крупных городах
Думаю, в первую очередь страдать начнут именно регионы. Лучше всех себя будут чувствовать Сочи, где более или менее развит туризм. Еще Москва, Питер, там находятся самые крупные компании, которые платят налоги. И эти налоги остаются внутри региона.
Именно крупный бизнес в первую очередь будет давать рабочие места. А малый и средний бизнес в основном в регионах. Они начнут страдать, поэтому там первым делом увеличится безработица.
С недвижимостью тоже самое. Я считаю, что в Москве, Сочи, частично в Санкт-Петербурге, пока что цены будут стоять либо немного расти.
Мнение девелопера
Я общался со специалистом, который занимается недвижимостью. Узнал от него интересную мысль - сейчас российским олигархам закрыта дорога на Запад, они теряют яхты, недвижимость. Они могут переключить свой фокус внимания и инвестировать в дома, например, в Сочи. Богатые люди временно могут скупать недвижимость, а это приведет к росту цен. Сейчас цены на недвижимость в Сочи просто аномальные, супер завышенные. А покупают их на данный момент только потому, что куча свободных денег. Логики уже нет. В регионах такого роста не будет.
Многие взяли кредиты, когда были пониженные процентные ставки (например, в 2020 году). У части из них кредиты с плавающими процентными ставками. Сегодня они просто не смогут платить такие большие проценты банку, поэтому станут избавляться от лишних квартир. Если начнут избавляться от не лишних квартир, то это вообще печально. Следовательно, рынок, скорее всего, просядет.
Люди, которые на эмоциях набрали ипотеку, слушая “экспертов” про то, как можно заработать на недвижимости, а-ля: “Возьмите 5 квартир и сдавайте”. Народ начнет брать жилье поскромнее.
Кредитные каникулы
Да, ввели кредитные каникулы на ипотеку. Их можно взять до 30 сентября. Но каникулы не вступят в силу, пока заемщик не докажет банку, что его доход упал более чем на 30%
Они действуют не для всех. Полная сумма займа по ипотеке должна быть меньше:
- 6 млн - Москва
- 4 млн - СПБ, Московская область, Дальний Восток
- 3 млн - остальным
Риски
Если вы все же решили несмотря ни на что купить недвижимость сейчас, учитывайте риск увеличения сроков сдачи домов. Могут возникнуть финансовые и логистические проблемы. Тут нужно выбирать проверенных застройщиков, хотя сейчас они все могут быть не застрахованы от проблем с логистикой.
Девелоперы предупреждают: “Есть риск, что, купив квартиру сегодня, вы не сможете продать ее за те же деньги, по крайней мере, в ближайшие несколько лет. В этой ситуации даже рублевые депозиты могут быть более выгодными”.
Буду ли я покупать недвижимость сейчас?
Рассматривал ли я себе покупку жилья? Да рассматривал. До кризиса.
Но сейчас я не рассматриваю. Как минимум цена может не расти, потому что понимая всю экономическую ситуацию в России, люди будут придерживать деньги у себя. Потому что непонятно, что будет дальше.
Уже не очень хорошо. А будет ли еще хуже? Следовательно люди будут держать эти деньги с мыслью: "Зачем мне квартира лучше, если у меня пока нормальная. Мало ли что будет дальше, вдруг я буду голодать. А получится ли потом эту квартиру продать, если не будет спроса?" А если будут придерживать деньги и не будут покупать, то не будет и роста.