Указами президента РФ от 1 марта и 5 марта в стране установлен и действует особый порядок сделок с недвижимостью для лиц иностранных государств.
Что изменилось
Если одна из сторон договора — лицо из недружественного иностранного государства, то для сделки теперь нужно получить специальное разрешение.
Такое разрешение выдает правительственная комиссия по контролю за иностранными инвестициями РФ.
Что значит "лицо из недружественного иностранного государства"
- имеет гражданство недружественного государства
- ведет в нем хозяйственную деятельность
- имеет в нем вид на жительство или регистрацию
На какие сделки нужно получать спецразрешение
На любую сделку, которая связана с переходом права собственности:
- купля-продажа
- дарение
- рента
- мена и др.
❗ На сделки аренды и найма получать спецразрешение не требуется. Арендатором квартиры может быть гражданин любой страны.
Новый порядок касается и юридических лиц, например, застройщиков. Если среди его учредителей или акционеров есть иностранцы из недружественных стран, Росреестр потребует дополнительные документы
Как получить спецразрешение
Один из участников сделки направляет обращение в Минфин по электронной почте. Заявление составляется в произвольной форме и содержит информацию о цели, предмете, содержании и существенных условиях сделки.
Если заявление написано не на русском языке, то к нему нужно приложить апостиль (отметка о подлинности документа) с переводом.
К заявлению также приложить:
- подтверждение регистрации в качестве юрлица
- учредительные документы
- сведения о бенефициарах и контролирующих лицах
- бухгалтерский баланс
- сведения о балансовой стоимости активов резидента и другое.
Если заявление подает физлицо, то также нужно приложить копию паспорта и заверить свою подпись нотариально.
❗ Новый порядок не распространяется на российских граждан с двойным гражданством
❗ Новый порядок не распространяется на сделки с недвижимостью, переход права по которым прошел государственную регистрацию по состоянию на 15 марта 2022 года