А что со «вторичкой»?
Мы ещё до Нового года прогнозировали снижение цен, но не могли сказать точные цифры. Сейчас спрос стал укрепляться – люди снимают со вкладов свои наличные, боятся дефолта и обесценивания денег. В определённых сегментах недвижимость в итоге подросла. В последующем спрос пойдёт на спад, произойдёт снижение стоимости объектов недвижимости. В следствии кризиса часть людей будет вынуждена продавать недвижимость, вырастет число ипотечных сделок.
Может переждать момент и цены просядут?
Да, это один из вариантов, но не стоит забывать, что в стране – огромная инфляция. Здесь всё решает конкретно клиент, многие не боятся вкладывать под 20% годовых, а многие бегут в банки и отменяют сделки.
Как власти поддерживают рынок недвижимости?
Помимо отсрочки по выплате кредита, о которой я сказала выше, помощь государства можно получить через следующие механизмы: выплата многодетным семьям (этой мерой воспользовались 14 тысяч многодетных семей, закрыв ипотеку), дальневосточная ипотека (почти 30 тысяч оформили её), льготная ипотека (её взяли 732 тысячи семей), а также семейная ипотека (234 тысячи семей). Есть также программы поддержки проектов жилищного строительства, но и они не всегда спасают от долгостроев.
Госпрограммами по ипотеке воспользовался примерно один млн человек, но в стране проживает в 14-15 больше, и сектор сделок на вторичном рынке куда шире. В этом смысле лучшая государственная поддержка «вторички» - не мешать. Например, не говорить о контроле за арендой, пугать людей, а для начала представить рабочий механизм, который уже вынести на публичное обсуждение.