Финансовая группа «Альдеко».
Срочный выкуп недвижимости.
Самый частый вопрос, который мы слышим: «Зачем срочно, со скидкой, продавать квартиру вам, а не выставить на циан/авито самому?» Давайте разбираться.
Первая причина – Срочность.
Самостоятельная продажа/продажа через агента, подразумевает огромное количество времени. 85% покупателей, люди с ипотекой. Соответственно после череды показов квартиры, и бесконечного числа переговоров, вашу собственность будет проверять банк, предоставляющий ипотеку вашим покупателям. Выезд оценщика, формирование оценочного альбома, полный сбор документов и согласование объекта, может растянуться на недели. Так что, от момента получения аванса, до момента получения денег может пройти месяц. А с учетом поиска этих покупателей, цикл сделки может растянуться на несколько месяцев.
Мы выкупаем квартиру за ОДИН день. Вы предоставляете нам на рассмотрение пакет документов, мы проводим оценку и предлагаем вам цену, если она вас устраивает, проводим сделку. Дело в том, что наши финансовые возможности позволяют не привлекать к сделке заемные деньги, а опытнейшая команда экспертов, оперативно подготовит все необходимые документы.
Вторая причина – Обременение объекта (ипотека)
Это, пожалуй, самое распространенное обращение. К сожалению, в нынешних реалиях, все чаще и чаще люди не справляются с финансовой нагрузкой, и вынуждены продавать свои квартиры взятые в ипотеку. Для того что бы найти покупателя на такую квартиру (находящуюся под обременением), необходимо что бы ипотека покупателя, была в том же банке что и у продавца. Банки между собой квартиры НЕ ВЫКУПАЮТ. Нужно понимать, что для того что бы осуществить переход права собственности, необходимо снять обременение. То есть, покупатель должен погасить вашу ипотеку, и только после этого приобрести вашу квартиру. В связи с этим, круг покупателей на рынке, сужается до 5-7%, и продавать такую квартиру можно годами.
Более печальная ситуация, когда продавец не платит по своей ипотеке, накопились просрочки и штрафы, или еще хуже, выставлено требование о полном погашении задолженности банку. В этом случае, нужно получать у банка разрешение на продажу объекта и погашение задолженности. Нужно понимать, что при этом, пока вы будете искать покупателя, банк будет продолжать начислять проценты и штрафы. Так что остаток денег от сделки, на который вы рассчитываете, будет стремиться к 0.
Мы в данной ситуации, берем решение вопроса на себя. Мы сами договариваемся с банком о снятии обременения, и вы получаете ВСЮ оговоренную сумму в руки, без ожиданий, штрафов и других организационных и финансовых проблем.
Третья причина – юридические тонкости
При возникновении права собственности на квартиру, вы получаете правоустанавливающий документ, то есть документ подтверждающий источник возникновения права. Например: договор купли-продажи, договор дарения, мены, наследования и т.д. Некоторые из них, вызывают повышенные подозрения у банков, при рассмотрении объекта. К примеру, свежий договор дарения. Банк задаст массу вопросов, почему вы спешите расстаться с подаренным имуществом, даст ли даритель согласие на продажу и т.д. Еще сложнее со «свежим» наследованием.
Мы не станем задавать неудобные вопросы, но проведем свою юридическую проверку.
Итак, подведем итог:
Выкупим оперативно
Решим любые юридические и технические проблемы
Возьмем на себя все расходы по сделке
Бесплатно проконсультируем по всем вопросам
Остались вопросы? Звоните! Пишите нам в WhatsApp и Telegram!
+7 995 903-29-29