Разбираем материалы от Застройщика
Давай к нам! С сегодняшнего дня я решила вместе с вами разработать проект квартиры в Москве для молодой семьи. Мы пройдем все этапы, заглянем в закулисье создания дизайн-проекта, а может и даже в гримерку!
Я Людмила, архитектор, познакомиться со мной поближе и понять, стоит ли доверять, ты можешь здесь.
А кто уже готов - поехали!
Что мы имеем:
- новый ЖК, который сдается к заселению не раньше, чем через год
- молодую семью с маленьким ребенком
- набор документов и чертежей, предоставленный нам Заказчиками от Застройщика (также разберем с Вами что там)
- квартира, проектная площадь которой 62,9 кв.м.
Получается, что начинаем мы в прямом смысле загодя до того, как сможем попасть в квартиру. Оно и к лучшему: мы с вами в равных условиях: я тоже там не была :)
Итак,
ПЕРВЫЙ ЭТАП: разбор имеющейся документации
Застройщик оказался самым щедрым из всех, кого я только встречала :) Вы только посмотрите, сколько разной информации он выдал своим дорогим Заказчикам! Сделала схему, на которой обозначила для чего может пригодиться тот или иной документ
Для меня особо важным оказался план этажа в формате dwg, благодаря которому я смогла получить размеры квартиры. Если бы дом уже был построен, мы заказали бы замер, но в данном случае будем использовать план от Застройщика. Также, хорошим подспорьем для проектирования оказалась бы 3D-модель, но, увы, она была не нашей квартиры.
По ситуационному плану (листайте галерею выше) анализируем ориентацию дома и квартиры по сторонам света: 3 окна у нас смотрят точно на север, 2 окна - на запад. Таким образом, в северные окна солнце не будет попадать, а две комнаты будет освещать вечернее закатное солнце. Также, проанализировала виды из всех окон: на это важно обращать внимание при зонировании. Например, вряд ли зону столовой стоит размещать с видом на глухую стену соседнего дома через 5 метров, если есть вариант сделать ее у яблоневого сада
На плане квартиры вы видите линии - направляющие с кружочками на конце. Это оси, они помогают нам понять, какие из стен несущие. Несущие стены нельзя сносить и делать в них проемы без проекта по усилению и согласования. Это незаконно и подвергает все здание и будущих жителей опасности. Кроме того, несущие стены толще перегородок, это видно невооруженным глазом. Также, на плане видны все шахты и стояки
Дальше мы с Вами проанализируем предлагаемую Застройщиком планировку, а в планах у меня встреча с Заказчиками для заполнения чек-листа, которым я с вами поделюсь.
Подписывайтесь, чтобы и дальше разрабатывать проект вместе!