Процесс продажи квартиры имеет множество частных случаев, одним из которых является реализация недвижимости в доме под реновацию.
Особенность заключается в том, что с момента включения дома в программу реновации и до осуществления планов программы, владелец жилья имеет право распоряжаться квартирой по собственному желанию. Другими словами, вы можете сдавать жильё в аренду, жить в нём или же продать. Однако в последнем случае процесс купли-продажи имеет ряд нюансов.
Мы собрали самые распространённые вопросы о реновации и продаже жилья в домах, попавших под программу. В этой статье подробно расскажем об алгоритме действий и «подводных камнях», с которыми сталкиваются продавцы и покупатели такой недвижимости.
Реновация – что это?
Прежде чем узнать, можно ли продать квартиру под реновацию, следует разобраться в определении понятия.
Реновация жилого фонда – это процесс ликвидации морально устаревшего дома и создание нового строения, соответствующего современным требованиям и нормам.
В процессе реновации старый жилой фонд сносится, а вместо него возводят новое здание. Об этом жильцов дома предупреждают заблаговременно.
Можно ли продать квартиру в доме под реновацию
С момента создания программы реновации, законодательство было несколько раз дополнено и изменено, однако корректировок в отношении прав хозяев на жильё в таком доме не было принято.
Как и раньше, владельцы квартиры в доме-участнике программы реновации могут использовать своё жильё по желанию: сдавать, проживать в нём или продавать. Поэтому те, кто хочет продать свою старую квартиру, могут это сделать не дожидаясь получения новой.
К тому же сегодня спрос на приобретение таких квартир постоянно растёт, так что проблем с поиском покупателей не возникнет.
Почему продают квартиры в домах под реновацию
В последнее время интерес покупателей к квартирам в домах-участниках реновации – это популярное явление и удивить кого-то вопросами: «Почему продают квартиры под реновацию?», а тем более, «Почему такие квартиры покупают», нельзя.
Всё очень просто: часто владельцы квартиры испытывают потребность в срочной продаже, а найти покупателя на такую сделку не составляет труда. Вторая причина – невозможность продать новую квартиру сразу после получения без оплаты налога.
Квартиры в домах под снос всегда стоят значительно ниже тех, которые предлагаются взамен. Это связано, прежде всего, с требованиями к новому жилью: оно должно соответствовать площади существующего, а также быть полностью пригодным для въезда жильцов. Это означает, что в новой квартире есть вся отделка и необходимые коммуникации. А находится жильё в новом доме, что ещё больше повышает рыночную стоимость недвижимости.
Для покупателей – это отличный способ получить квартиру в новостройке по сниженной цене. А для продавцов – срочно реализовать квартиру без длительного ожидания.
Можно ли продать квартиру после реновации
Многих владельцев жилья интересует, можно ли продать квартиру полученную по реновации? Отвечаем: можно, однако следует учесть один нюанс.
Вы имеете право продать жильё сразу после получения, однако вам придётся заплатить налог, если в предыдущей квартире вы прожили менее 5 лет.
Другими словами, реализовать жильё без налога можно только после проживания в квартире более 5 лет (в расчёт включается проживание в старой и новой квартире).
Алгоритм продажи квартиры в доме под реновацию
Механизм реализации квартиры в доме-участнике программы реновации приравнивается к тому же, что и применяется к продаже жилья в доме, находящемся в аварийном состоянии.
Основной нюанс, который отличает такую сделку от традиционного договора купли-продажи – это уведомление покупателя о том, что дом в скором времени пойдёт под снос. Эти сведения должны быть переданы покупателю словесно, а также зафиксированы в договоре.
Схема реализации квартиры в доме-участнике программы реновации:
• подача объявления о продаже недвижимости (рекомендуем сразу указать особенности сделки, чтобы получать звонки от покупателей, готовых к таким условиям);
• обсуждение тонкостей сделки с потенциальным покупателем;
• сбор и подготовка необходимых документов, подтверждающих факт владения жильём;
• демонстрация квартиры и устные договорённости о дальнейших действиях;
• заключение сделки, подписание договора, передача прав собственности и получение денег(в договоре обязательно указывается факт участия дома в программе реновации).
Таким образом, процесс продажи недвижимости в доме под реновацию практически ничем не отличается от традиционной сделки, но позволяет владельцам недвижимости продать квартиру значительно быстрее, не обременяя себя необходимостью оплаты налога.