Ситуация с ценами на недвижимость в России остаётся весьма сложной. Сейчас наблюдается рост стоимости, но эксперты предсказывают, что в скором времени тенденция может смениться на обратную.
28 февраля ЦБ поднял ключевую ставку более чем в два раза — до 20%. В связи с этим часть российских банков временно приостановила выдачу ипотеки. В их числе — «Совкомбанк», «Альфа-банк» и «Уралсиб». Другим пришлось поднять ипотечные ставки — это сделали «Сбер», ВТБ и «Россельхозбанк».
Покупатели поспешили взять ипотеку в банках, которые выдавали её по прежним ставкам. По словам экспертов из агентства «Инком-Недвижимость», это привело к росту спроса на новостройки в феврале на 56%. На рынке «вторички» динамика цен оказалась не такой же выраженной – она составила 1,60%.
Экономисты прогнозируют, что это еще не предел: ключевую ставку могут поднять до 25%. Потенциальных заемщиков и тех, кто уже взял кредит на покупку жилья, волнует, как в этих условиях будут меняться цены, как оформить ипотеку и можно ли рассчитывать на господдержку при покупке жилья.
Эксперт по недвижимости компании Атлант Оценка выделила главные тренды рынка и предоставила свои прогнозы.
Активная государственная поддержка
В начале марта 2022 года правительством РФ было принято два пакета антикризисных мер для строительной отрасли. Они направлены на ускорение строительства, запуск новых проектов в отрасли, а также на поддержку граждан и застройщиков в сложившихся тяжелых экономических условиях.
В частности, ускорился процесс оформления разрешительной документации и значительно сократится срок предоставления участков под строительство. "При необходимости мы даже готовы в некоторых критически важных ситуациях рассматривать вопрос предоставления земельных участков без торгов", – заявил вице-премьер Марат Хуснуллин.
Одобренные меры поддержки предусматривают ряд условий, направленных на защиту интересов граждан – участников долевого строительства. В частности, в случае задержки ввода объектов банки будут продлевать действие счетов эскроу.
Цены на жилье могут снизиться вслед за спросом
Покупать квартиры люди стали реже: с 1 февраля по 15 марта в городах-миллионниках спрос на первичном рынке упал до 28%. Виной тому — скачок стоимости ипотеки и общая геополитическая напряжённость. Вероятнее всего, потенциальные покупатели будут откладывать сделки и далее, а значит, собственники, которым действительно необходимо продать свою недвижимость, начнут снижать цены.
На рынке вторичного жилья при условии сохранения высоких ставок по ипотечным кредитам можно ожидать снижение стоимости на 25–30%.
Ипотека становится менее доступной
После повышения ключевой ставки до 20% ипотечный рынок оказался фактически парализован.
Банки начали массово приостанавливать ипотечные выдачи ввиду высоких рисков невозврата средств, а многие открытые сделки переведены в режим паузы . При этом, закон об ипотечных каникулах и льготные программы продолжают действовать без изменений.
Рост предложений съемного жилья
Эксперты по недвижимости связывают это с тем, что на рынок поступают предложения от покупателей, которые приобретали объекты в 2020–2021 годах и сейчас планируют их сдавать для получения дополнительного дохода. Также число арендодателей пополнили те, кто решил временно переехать в другие города или страны.
Затишье на рынке коммерческой недвижимости
Введение санкций против российской экономики сильно отразилось на рынке коммерческой недвижимости городов-миллионников. Все сделки отменены либо поставлены на паузу, причем с обеих сторон – продавцы отказываются продавать, покупатели отказываются покупать. В частности, отток зарубежных компаний из России привел к освобождению порядка 400 тысяч квадратных метров столичных офисов (данные Knight Frank Russia & CIS).
Рынок недвижимости сегодня находится под влиянием геополитического фактора. Население изымает свои сбережения из банков и массового вкладывает в альтернативные варианты, среди которых и недвижимость. Это уже спровоцировало рост цен, чему способствует и сокращение предложения из-за волатильности валютного курса. С другой стороны, так как стоимость ипотеки возросла, сократился и спрос, что приводит к уменьшению стоимости жилья.
По большому счёту сейчас никто не может дать чёткое понимание, что будет дальше происходить с рынком недвижимости. В такой ситуации важно не совершать необдуманных решений и внимательно следить за информационной повесткой.
#недвижимость2022 #стоимость жилья #цены на жилье #коммерческая недвижимость #ипотека #ключевая ставка Цб