Вопрос о том, нужен ли посредник для продажи или покупки жилья, часто вызывает дискуссии и множество споров. В этом вопросе нет правильного или неправильного решения, каждый случай индивидуален. Мы поможем разобраться, чтобы Вы приняли правильное решение.
Покупка через риэлтора / агентство недвижимости
Несмотря на то, что на рынке недвижимости появилось много различных агентств недвижимости и частных риэлторов, большинство из них не обладают нужной квалификацией и опытом, а еще часть таких малых предприятий – это не более чем мошеннические конторы, цель которых больше заработать на сделке, оставив в невыгодных условиях и покупателя и продавца. Оставшаяся часть агентств – это как раз те помощники, которые работают честно и дорожат своей репутацией. Как правило, у сотрудников таких компаний за плечами тысячи удачных сделок, постоянно обучение и налаженные связи во всех органах власти. Данные компании помогают своим клиентам найти подходящую недвижимость, по адекватной цене. При этом, они точно обладают беспристрастностью, знают все нюансы и подводные камни при совершении сделок, и конечно экономят клиенту время. Ведь поиск идеальной квартиры – это сложный и долгий процесс, связанный с анализом сотен однотипных предложений и регулярными встречами и выездами на сам объект
Покупка через брокера
Брокеры — полноправные участники финансового рынка. Они занимают отдельную нишу, помогая своим клиентам найти соответствующих их условиям «поставщиков». Основное отличие от риэлторов – это необходимость лицензирования брокера. Брокер может работать в качестве агента, агент же брокером не сможет, поскольку не имеет лицензии. Брокер имеет право подписи, а также является личным представителем в банке и различных государственных службах. Немаловажным плюсом брокера является способность снижать процентную ставку в банке, если недвижимость будет покупаться за кредитные средства. Брокер – это не просто агент по недвижимости, а многофункциональный центр по управлению сделками, где сотрудники – эксперты по недвижимости не только помогают купить, или продать недвижимость, найти выгодные лоты для инвестирования, но и также они несут ответственность за совершаемые сделки.
Самостоятельная покупка и возможные подводные камни
Многих людей, у которых назрел вопрос по покупке или продаже недвижимости, мучают сомнения – обращаться, или нет, к посредникам при совершении сделок с недвижимостью. Ведь вроде ничего сложного нет в наше время, при покупке или продаже недвижимости. Есть государственные центры, где происходит подача документов, есть интернет, где пошагово рассказано о том, как совершать сделки. Соответственно – зачем посредник? Зачем переплачивать. К сожалению, большинство таких будущих клиентов не представляют всех сложностей и подводных камней, которые их ждут на каждом этапе. Кроме того, что каждый этап, занимает много времени, есть риск того, что клиент переплатит за покупаемую недвижимость, или наоборот продаст по низкой цене, думая, что эта цена - является оптимальной на данный момент. Ко всему прочему, самый большой риск с которым может столкнуться клиент – это множество мошенников, которые просто оккупировали рынок недвижимости и ждут новых жертв. Есть шанс потерять все деньги, или купить квартиру с обременениями. Чтобы обезопаситься от всего этого, на рынке и работают брокеры и крупные агентства по недвижимости.
Подводя итоги
Несмотря на все вышесказанное – выбор всегда остается за клиентом. Важно понимать, что покупка или продажа недвижимости – это всегда сложный и опасный процесс, если подходить к нему без нужной ответственности. Всегда есть риск остаться без своих денег, или купить не то, что хотели. В этой ситуации всегда лучше обращаться к профессионалам, которые давно зарекомендовали себя на рынке и среди кейсов имеют крупных клиентов или множество успешных сделок.
Получите бесплатную консультацию от экспертов компании «Nika Estate» прямо сейчас, оформив ни к чему не обязывающую Вас заявку.
