То, что вы подписали договор с застройщиком или собственником, заплатили деньги и получили ключи, еще не означает, что квартира теперь полностью ваша. Остался еще один важный шаг — регистрация права собственности на квартиру.
Документом, подтверждающим право собственности, с 15 июля 2016 является выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). До этого момента выдавалось Свидетельство о регистрации права собственности.
Без официального документа из Росреестра вам не удастся оформить прописку, получить имущественный налоговый вычет, сделать перепланировку и выделить доли собственникам, включая детей. А это обязательное условие при получении материнского капитала!
Что должен сделать застройщик
Перед тем как оформить свидетельство о собственности на квартиру, уточните у застройщика — выполнил ли он необходимые мероприятия и получил ли разрешительные документы:
- Протокол o распределении жилой и коммерческой недвижимости;
- Технический паспорт на дом из БТИ: общая площадь, количество этажей, планировка и размер всех помещений;
- Разрешение на ввод дома в эксплуатацию — из Департамента архитектуры и градостроительства;
- Кадастровый паспорт объекта при регистрации в Росреестре.
Кроме того застройщик должен присвоить дому персональный почтовый адрес.
Все эти процедуры должны быть выполнены еще до того, как вы начнете собирать документы для оформления права собственности на квартиру. И если застройщик еще в процессе, или еще даже не начал получать согласования надзорных органов, придется подождать.
Покупать квартиру в построенном, но не оформленном доме, не менее рискованно, чем покупать квартиру в новостройке. Все зависит от застройщика и его порядочности. Если в интересах строительной компании — честно построить дом с соблюдением всех нормативов, а не выгадывать за счет всевозможных нарушений, проблем не будет.
В противном случае затяжная регистрация может привести к судебным искам и долгим разбирательствам.
_________________________________________________________________
Присоединяйтесь к кругу наших друзей: подписывайтесь на канал, читайте нас в соцсетях и на сайте! Комментируйте, задавайте вопросы!
Регистрируйтесь, и мы поможем вам заполнить декларацию 3-НДФЛ!
#регистрация права собственности
#право на жилье
#новостройка
#налоговый вычет
#оформление квартиры
#з-ндфл
#вернуть налог
#налогия