Кадастровый инженер самостоятельно определяет площадь в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, утвержденными приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393.
- площадь жилого или нежилого здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли.
- площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения. В нее включается площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок. Исключением являются балконы, лоджии, веранды и террасы, эксплуатируемая кровля.
Отметим, что в законодательстве существует и такое понятие, как «общая приведенная площадь». Оно используется застройщиком при заключении договоров участия в долевом строительстве для определения предмета и цены договора и состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленным Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ.
«Внесение в ЕГРН сведений об «общей приведенной площади» не предусматривает. В связи с этим площади объектов недвижимости, которые подлежат внесению в ЕГРН и определяются кадастровым инженером в ходе проведения кадастровых работ, могут отличаться от площадей, указанных в проектной документации и договорах долевого участия в строительстве» - сообщают в Росреестре.
Вопрос от читателя: Прав ли техник, включивший в общую площадь хоз.постройки (бани) крыльцо, которое построено не на фундаменте, а стоит на блоках, но под одной крышей с баней?
Отвечаем: в соответствии с пунктом 8.2 Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, в площадь нежилого здания, сооружения не включаются площади, в том числе, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов.
При этом в соответствии с пунктом 8.1 в площадь нежилого здания, сооружения включаются площади открытых неотапливаемых планировочных элементов нежилого здания, сооружения (включая площадь эксплуатируемой кровли, наружных галерей, наружных тамбуров и других подобных элементов).
Что именно за основу взял специалист, подготавливающий документы, к сожалению, сказать не представляется возможным.
Для того чтобы сказать более однозначно – необходим выезд на место.