Несовершеннолетние могут владеть жильём, но не могут им распоряжаться т.е. продать, сдать в аренду.
Все эти задачи, вопросы решают их законные представители ( опекуны или родители). Ребенок может распоряжаться жильем после исполнения 18 лет, однако есть случае, когда этот момент наступает раньше. Ребенок устроился на работу по трудовому договору или заключил брак.
Как дети становятся собственниками жилой площади?
Несовершеннолетний может быть как единоличным собственником так и одним из собственников. Дети становятся собственниками квартиры в следующих случаях:
- оформление квартиры на ребёнка родителями и другими родственниками;
- получение наследства;
- дарение;
- приватизация: все прописанные в квартире автоматически становятся владельцами её долей, если не оформили отказ;
- покупка недвижимости с использованием материнского капитала: по закону детям должны быть выделены доли в такой квартире;
- использование бюджетных средств — целевых субсидий на приобретение жилья, социальных выплат; собственность оформляется на всех членов семьи.
Условия продажи с несовершеннолетним собственником
Сделку в обязательном порядке рассматривают органы опеки и для того, чтобы продать квартиру необходимо купить ребёнку жилье не хуже продаваемого и не обделить его по квадратным метрам.
К приобретаемой площади выдвинуты довольно строгие требования:
- Принадлежащая ребёнку площадь в новой квартире должна быть не меньше, чем в продаваемой.
- В строящемся доме оформить право собственности нельзя. Это тоже может стать проблемой. Органы опеки дают разрешение на сделку, если дом построен больше чем наполовину. И до момента его ввода в эксплуатацию ребёнок должен быть где-то прописан. Когда дом будет сдан, ребёнку нужно выделить причитающуюся ему долю и сообщить об этом в органы опеки.
- Учитывается стоимость квартиры (по оценке БТИ) — у нового жилья она должна быть не меньше. Небольшую разницу в цене могут согласовать при условии, что недостающую сумму перечислят на счёт ребёнка, доступ к которому он получит после совершеннолетия.
- Органы опеки учитывают и расположение жилья: если взрослые продают квартиру в центре и покупают дом в деревне, это нужно будет обосновать. Такую сделку согласуют.
Какие документы необходимы?
Для продажи квартиры несовершеннолетнего собственника придётся собрать следующие документы:
- заявление от законных представителей несовершеннолетнего на разрешение сделки и письменное согласие на неё;
- паспорта законных представителей;
- свидетельство о рождении ребёнка;
- письменное согласие ребёнка старше 14 лет проживать на новой жилой площади
- предварительное согласие на сделку от органов опеки;
- документы на продаваемую и покупаемую квартиры:
- поэтажный план с описанием;
- кадастровый паспорт;
- справки:
- об отсутствии задолженности из налоговой инспекции;
- из БТИ с указанием стоимости объектов;
- об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
выписки:
- из Росреестра о праве собственности на объекты;
- из домовой книги;
копии лицевых счетов.
Но в любом случае сначала необходимо идти в опеку и согласовывать пакет документов необходимый для продажи жилой площади. Обращаться необходимо в опеку своего района.
И именно из-за частого использования материнского капитала при покупке недвижимости, всегда при покупке недвижимости вторичного рынка необходимо просить собственника предоставить документ из ПФР о неиспользовании материнского капитала.