Раздел совместно нажитого имущества практически никогда не бывает простым делом. Проблема здесь заключается не только в океане негативных эмоций, которые, как правило, испытывают обе стороны, но и в многочисленных юридических тонкостях, незнакомых человеку, не владеющему базой юридических знаний. Одна из таких тонкостей, в том, как делится при разводе жилье за маткапитал.
+7 800 600-17-64 - звоните! Консультации юриста - онлайн по России бесплатно в ФИНПРАВ
Кому принадлежит квартира, приобретенная с участием материнского капитала?
Крайне важным моментом в этом вопросе является наличие или отсутствие интересов банка. Дело в том, что полноценное жилье за маткапитал обычно приобрести нельзя, суммы выплаты для этого просто не достаточно.
У родителей в этой ситуации есть два пути:
- приплюсовать полученную от государства выплату к уже имеющейся накопленной сумме и приобрести квартиру, оплатив ее стоимость полностью;
- взять ипотечный кредит и использовать маткапитал для его частичной оплаты. Этот вариант самый распространенный.
Обратите внимание, что во втором случае ваше жилье не будет юридически считаться вашим, пока вы полностью не погасите задолженность перед банком и не получите на руки все необходимые документы.
Почему маткапитал не считается "общенажитым"
Многие людей обоснованно сбивает с толку факт того, что сертификат выдается на имя матери, которая может распорядиться им разными способами:
- оставить на обучение ребенка;
- сделать частью своих пенсионных накоплений;
- вложить в покупку недвижимости;
- реализовать на иные, разрешенные семейные траты (согласно ФЗ-256).
Однако в случае, когда приобретается жилье за маткапитал, выплата производится уже для всей семьи, так как права матери на полученный официальный сертификат изначально считаются отчужденными.
Кроме того, при покупке квартиры или дома с использованием сертификата равная доля этой недвижимости (согласно ст. 246 ГК РФ) является собственность каждого члена семьи.
То есть после приобретения закон обязывает выделить равноценные части мужу, жене и каждому из детей. Таким образом, такая квартира не подпадает под общие рамки общенажитого за время брака имущества (как это обычно бывает согласно ст. 38 СК РФ), и каждый собственник получает персональную выделенную долю.
Как решить вопросы с банком?
Если ваш развод происходит в процессе выплаты ипотечного займа, то помимо ваших интересов и прав детей вам придется учитываться условия, которые в этом случае выставляет кредитная организация.
Процесс переговоров с банком может быть очень непростым по следующим причинам:
- банки в принципе очень чувствительно относятся ко всем моментам развода, опасаясь не получить финансовой прибыли, на которую рассчитывали изначально;
- основные сложности могут также крыться в размерах уже выплаченной суммы, кто из заемщиков непосредственно осуществлял основные выплаты (то есть был основным источником денег), пришлось ли одному из заемщиков продать собственное имущество для погашения кредита и тому подобное.
Не менее важным будет и решение вопроса о том, хотят ли все стороны сохранить свои доли или же одна из сторон более не планирует выплачивать ипотеку. Все эти юридические вопросы крайне сложно решить без поддержки компетентного именно в этой области права юриста. На самом деле приобрести жилье за маткапитал – задача гораздо более сложная, чем кажется большинству заемщиков.
Какие права имеют муж и дети?
Мы уже упомянули, что при покупке недвижимости с использованием сертификата должно производиться обязательное выделение доли для каждого члена семьи, помимо матери.
Даже после развода (или находясь в браке) отец имеет полное право проживать в выделенной ему доле, а также препятствовать нахождению в квартире или доме иных лиц. Если погашения ипотечного кредита еще не произошло, то отец обязан и дальше выплачивать свою часть займа или же решить вопрос другим способом с учетом интересов всех сторон.
Отец может отказаться от своей доли в пользу детей, бывшей супруги (однако заставить его это сделать невозможно, опираясь на ст. 421 ГК РФ) или же мать может выкупить долю отца за счет собственных средств.
Самые большие сложности с долей могут возникнуть у отца, если он накопил очень серьезную задолженность по алиментам.
В редких случаях, когда мать была лишена родительских прав или же ушла из жизни, а отец продолжает воспитание детей (опираясь на ФЗ 256, датируемый 29.12.2006 годом) к нему переходят права матери на распоряжение имуществом, приобретенным с использованием сертификата.
Что касается детей - государство защищает их имущественные права крайне тщательно, особенно активно в процессе участвуют органы опеки. Поэтому продать такую недвижимость, где долевые собственники несовершеннолетние будет довольно хлопотно. Например, при выписке детей из текущего адреса проживания, вы будете обязаны предоставить сведенья о том, где будут проживать дети и тому подобное. При приобретении новой квартиры после продажи долей в старой, родители обязаны будут выделить такие же по площади части для детей уже на новой площади.
Своевременная помощь юриста
Купить жилье за маткапитал может оказаться гораздо проще, чем разделить его потом в случае развода. Необходимо учесть интересы и права всех участвующих сторон, чтобы не усугубить для себя и без того сложную ситуацию.
Специализирующийся именно в этой области права адвокат изучит сложившуюся именно у вас персональную ситуацию и спланирует стратегию решения проблемы, которая будет для вас наиболее оптимальной и финансово приемлемой.
+7 800 600-17-64 - звоните!
Консультации юриста - онлайн по России бесплатно в ФИНПРАВ finprav.com