Людям трудно добиться согласия друг с другом. Это быстро становится очевидным даже в обычных разговорах. Если же речь идет о квартире или доме, которые каким-то образом оказались в совместной собственности нескольких совладельцев - здесь споры и конфликты становятся практически нормой. Проще всего разрешить их, если использовать право выкупа доли у остальных совладельцев общего жилья и превратиться в единственного владельца недвижимости.
+7 800 600-17-64 - звоните!
Консультации юриста - онлайн по России бесплатно в ФИНПРАВ finprav.com
Хотя законодательство предоставляет еще одну возможность, которую нужно учитывать.
Право на выделение собственной доли
Любой из совладельцев общей долевой собственности обладает законно предоставляемым правом выделить свою часть из общего объема. Сделать это можно двумя путями - в натуре и в компенсационном (денежном) эквиваленте. Однако тонкостей и сложностей у такого решения настолько много, что его инициатору никак не обойтись без помощи и поддержки компетентного адвоката по жилищным делам, который:
- составит такое соглашение, которое наилучшим образом будет соответствовать интересам его доверителя;
- сумеет конструктивно обсудить с другими совладельцами все проблемы, связанные с процедурой выделения доли;
- представит его интересы в общении с родственниками или различными инстанциями в случае, если доверитель категорически не желает общаться с кем-то из них сам, отсутствует в месте проведения процедуры или находится в слишком плохом состоянии здоровья, чтобы что-то предпринимать лично;
- защитит интересы своего доверителя в судебной инстанции, если не останется других вариантов защитить законные права и интересы.
Почему сложно выделить в натуре часть квартиры
Помимо юридических тонкостей, есть множество других моментов, осложняющих выделение конкретной доли городской квартиры в натуральном виде:
- в ней невозможно создать второй вход - разве что квартира находится на первом этаже. Хотя и здесь трудности немаленькие - потому что нужно разрушить несущую стену многоквартирной постройки, а это требует расчетов, разрешений, согласований, грамотного проведения самих работ, проверок и тому подобных шагом. Процесс не быстрый и не простой;
- в результате выделения в распоряжении каждого из совладельцев может оказаться площадь, которая не соответствует действующим социальным нормативам;
- никак нельзя будет поделить кухню, санузел, балкон - придется все равно вырабатывать какие-то правила общего пользования этими частями квартиры;
- если число комнат в квартире меньше, чем собственников, стремящихся выделить свои доли - задача становится еще сложнее.
Право выкупа доли: компенсационная выплата
Грамотный адвокат поможет своему доверителю обосновать тот факт, что выделение доли вступает в противоречие и с законами, и с самыми различными правилами и нормативами - не говоря уже о том, что реальные работы по обособлению приведут к ущербу для всего дома или квартиры. И в большинстве случаев самым выгодным и удобным путем может оказаться право выкупа доли - компенсационная выплата, которая будет соразмерна объему этой доли. Выплата может быть сделана не только в денежном виде - это может быть и передача какого-то имущества, которое эквивалентно такой сумме.
Решение является выгодным для всех сторон процесса. Право выкупа доли незначительного объема у совладельца общего жилья позволит ему получить адекватную компенсацию за принадлежащую ему долю в недвижимости, в то время как выкупающий получает возможность свободно распоряжаться всей квартирой и не растрачиваться на конфликты.
Что следует учитывать, оформляя договором право выкупа доли
Первый момент, который не следует упускать из виду, заключается в том, что получивший компенсационную выплату за свою долю собственник перестает быть этим собственником и теряет любые права на имущество, его доля в котором была у него выкуплена.
Второй момент: если доля в общей недвижимости для человека - единственное жилье, и больше проживать ему негде, то ему предоставляется приоритетное право выкупа доли для возможности дальнейшего проживания. Предоставляет такое право не только российская Конституция (40-я статья) - об этом же в своем определении от 3 ноября 2006-го года за номером 455-О говорит и КС РФ - он указывает на принципы справедливости, соразмерности и пропорциональности в вопросах владения, распоряжения и пользования жильем.
Третий момент касается собственников с доминирующим положением - он имеет право выкупа доли незначительного объема у совладельца общего жилья, причем судебным порядком выплата может быть проведена и принудительно.
И, наконец, когда заключается соответствующий договор, в нем следует ясно прописать:
- сроки, в рамках которых будет проведена компенсационная выплата;
- порядок перечисления средств;
- последствия несоблюдения тех или иных условий договора.
+7 800 600-17-64 - звоните!
Консультации юриста - онлайн по России бесплатно в ФИНПРАВ finprav.com