Новые санкции со стороны западных «партнёров» не оставили без внимания сферу градостроительства. Из-за ухода с рынка многих девелоперов и производителей стройматериалов, российскому покупателю и застройщику приходится приспосабливаться к новым реалиям. Максимально сгладить углы власти стараются директивными методами – об этом мы поговорим далее.
Кто покинул нишу?
Перечислим тех, кто покинул российский рынок стройматериалов и недвижимости из числа зарубежных компаний из-за ситуации на Украине:
· Застройщик YIT, Финляндия
· Архитектурное бюро Herzog & de Meuron, Швейцария
· Архитектурныебюро Zaha Hadid Architects и David Chipperfield Architects, Британия
· Архитектурное бюро MVRDV, Нидерланды
· Торговая группа IKEA, Нидерланды
· Торговая сеть стройматериалов ОВI, Германия
Доподлинно неизвестно, что спровоцировало столь резкий уход иностранных производителей и застройщиков с российского рынка – нравственный выбор руководства фирм, желание выказать протест российским властям или давление со стороны отечественных политиков. Очевидна лишь иррациональность этого действия – по предварительным оценкам, одна только компания IKEA с 3 дочерних фирм, работающих в России, за 2020 год имела свыше 26 миллиардов рублей. Нынешние потери сети растут ежедневно в геометрической прогрессии.
В настоящий момент рассматривается возможность национализации имущества компаний, покинувших нишу. В частности, это касается таких торговых гигантов, как IKEA и OBI.
Что ждет отечественного застройщика?
Помочь российским девелоперам – одно из перспективных направлений внутренней политики. Сейчас утвержден уже второй пакет антикризисных мер для поддержки строительной отрасли:
· ускоренное предоставление участков для застройки;
· ускоренное оформление документов для начала строительства;
· продление договоров аренды государственной и муниципальной собственности без участия в торгах.
Однако, по оценкам экспертов, снижения расходов ждать не стоит. Значительная часть строительных и отделочных материалов – импорт, и на фоне роста ставок ЦБ и снижения курса рубля цена на закупку зарубежных стройматериалов будет только увеличиваться.
На фоне обвала рубля, большинство россиян предпочли снять наличные с банковских счетов и вложить деньги в имущество. Как правило, выбор падает на недвижимость. На данный момент объем снятых средств превышает 1 трлн. рублей. Поэтому ожидается резкое возрастание спроса, который в дальнейшей перспективе сменится стагнацией.
Резкие скачки в объеме спроса и прочие экономические факторы не могут не повлечь рост банкротства в числе застройщиков. Темпы роста цен и сроки поставок остаются неопределенностью для большинства девелоперов. Выдержать такую «блокаду» возможно только при большом запасе ресурсов, чем располагают только наиболее крупные представители отрасли – например, компания ПИК.
Что ждёт российского покупателя?
Из-за обвала рубля тенденция вкладываться в недвижимость стала активно развиваться. Важно понимать, что квадратные метры постепенно растут в цене и в ближайшее время их удешевление не предвидится. Застройщики будут формировать «подушку безопасности» для своего бизнеса, зарабатывая на текущей неопределённости. Скорее всего, даже при росте цен на сырье, девелопер будет сохранять маржинальность от 30%.
Очевидно, что оградиться от перемен не получится. Даже если уход с рынка зарубежных игроков напрямую не коснулся покупателя, то он существенно скажется на общих ценовых значениях. Во-первых, стройматериалы становятся дороже, значит, собственная стоимость квадратных метров увеличивается, а продавать недвижимость ниже себестоимости застройщик не станет. Во-вторых, при сокращении объема предложения равновесная цена увеличивается – этот экономический постулат активно работает на рынке уже сейчас.