Итоги нашего проекта «Бюджетный дом»
Здравствуйте! Наконец-то мы закончили наш проект «Бюджетный дом». В общем, по деньгам у нас вышло 3 миллиона 900 тысяч рублей. Немножечко больше. Все основные этапы и все основные затраты мы вам показывали. Что и как делали, мы вам показывали. Ну, и плюс какие-то, конечно же, дополнительные расходы мелкие, которые набежали ещё практически на полмиллиона рублей. Давайте посмотрим в итоге, что и как у нас получилось.
Итак, начнём с самого главного – фундамента. Фундамент у нас ленточный. Помните, мы заливали фундамент плюс сразу делали высокий цоколь? Цоколь сделали примерно 70 сантиметров над землёй. В итоге, когда будет отмостка, у нас получится (видите?) три камня. Три камня – это 60 сантиметров над нулём нашим, над отмосткой. Сразу сделали ступени, конечно же.
Сразу цоколь засыпали песком, затрамбовали и залили черновой пол. Некоторые писали: «Зачем вы черновой пол заливали? Надо было работать с песка, а потом на песок укладывать экструзию, утеплитель и делать тёплые полы и чистовую уже стяжку». Я против этого. Черновая стяжка нужна обязательно. Самое главное, что она выступает как небольшая монолитная плита и может компенсировать какие-то огрехи в цоколе. То есть обязательно на эти перерасходы необходимо идти.
Кирпич у нас облицовочный, керамический, красный, с лёгким флеш-эффектом. И использовали цементно-песчаный камень колотый. Почему-то этот камень не очень популярен в нашем регионе, в городе Воронеже. Но лично мне он очень нравится. Вот такое сочетание мы сделали.
Окна, вы помните, мы сделали Rehau. Вся подшивка уже сделана. Водосточка сделана. Кровлю, к сожалению, под снегом не видно – гибкая черепица серого (тёмно-серого) цвета.
Немножко появились высолы. Видите? Абсолютно ничего страшного. Мы снимали репортажи, помните, про высолы? Они смоются весной после дождя.
Какие затраты дополнительно мы совершили? Мы сделали полноценную веранду, широкую хорошую веранду, и накрыли её кровлей. На веранду у нас ушло практически полмиллиона рублей дополнительных. Но, конечно же, невозможно оставить просто выход в никуда. То есть по-человечески – нужно делать веранду.
Внутри все перегородки у нас из кирпича. Можно сказать, моя гордость – перегородка из лицевого кирпича под расшивку, которую я настоятельно рекомендую оставить. Просто покрасить и оставить такой, какая она есть. Мне кажется, это будет очень необычно и красиво. Тем более мы потратили дополнительные деньги, чтобы сделать эту перегородку под расшивку.
Внутри, конечно же, всё заштукатурили гипсовой штукатуркой. Сделали тёплые полы, всю сантехнику развели, все выходы сделали. В двух комнатах мы сделали батареи без тёплого пола. Потом, после эксплуатации, будем сравнивать, в каких же комнатах всё-таки лучше: то ли в комнатах просто с батареями, то ли всё же в комнате, где есть тёплый пол. То есть тёплые полы у нас везде, по всему зданию, кроме двух комнат.
Подключили газ, сделали всю разводку в нашей котельной. Тоже стену оставили вот такую – с чистовой кладкой под расшивку. Котёл работает, газ подключён, всё греет хорошо. Сделали достаточное количество контуров. Посмотрите, отдельно сделали контур на батареи и отдельно сделали контур на полотенцесушитель. На самом деле, это мелочь, а летом, когда отопление необходимо выключить и уже жарко, полотенцесушитель... контур по полотенцесушителю можно оставить, и полотенцесушитель будет постоянно горячий.
Повторюсь ещё: мы сделали выход на чердак. Помните, мы делали выходы, но никак не могли установить лестницу? Мы её прождали более трёх месяцев. Вот наконец-то мы её установили. Немного поменяли её расположение, потому что, когда мы изначально сделали вдоль вот этой стены, решили, что это неправильно. Ведь здесь логично будет расположить различные полки, но тогда лестница будет мешаться или не функционировать. Поэтому пришлось немножечко перенести всё.
Этот маленький нюанс очень помогает в дальнейшем, при эксплуатации дома. Вы можете там хранить всё, что вам не нужно, сделать отдельную кладовку или даже обустроить какую-то небольшую комнату, ну, и проверять всё, что происходит на вашей кровле. Мелочь, а очень в дальнейшем поможет.
Вот так вот, 3 900 000 мы потратили на то, что вы видели. При стоимости земли около 1 миллиона весь проект вышел под 5 миллионов. И, честно говоря, продали мы его за 5 с половиной миллионов. Дорого или дёшево? Скажите нам. Но это был наш эксперимент, и вот так вот всё получилось.
Стоимость земли, вы знаете, в современных условиях катастрофически подорожала. Мне кажется, её уже не укупишь. Поэтому мы решили сделать ещё один эксперимент: мы вывесили в «Авито» предложение о том, что мы построим подобный дом за 5 миллионов. Может быть, кто-нибудь откликнется, и мы сможем уже в этом году (уже в новых ценах на стройматериалы) ещё раз проэкспериментировать и посмотреть, во сколько же обойдётся этот проект в самых современных условиях.
Мы оцениваем, что при подорожании всех материалов у нас выйдет где-то примерно на полмиллиона дороже, то есть уже не 3 900 000, а примерно 4 с половиной миллиона. Поэтому и предложили людям наши услуги, что мы построим подобный проект за 5 миллионов. Должна же быть у нас небольшая маржа!
Ваши комментарии нам очень здорово помогают. Мы понимаем, где мы ошибаемся, на что мы не обращаем внимания. Спасибо вам огромное за ваше участие! Поэтому пишите, если заметили, что мы сделали что-то не то. Подписывайтесь на нас, ставьте лайки. Пока!
Группа Вертикаль - продажа кирпича и газосиликатных блоков : ★ большой ассортимент стеновых материалов разного назначения и размеров ★ доставка до объектов стройки заказчика собственным грузовым автопарком ★ наличие складских площадей для хранения продукции
Контакты ООО “Группа Вертикаль”:
г. Воронеж
на Левом берегу - ул. Остужева, 45В, тел.: + 7 (473) 232-03-22
в Северном районе - ул. Антонова-Овсеенко, 35У, тел.: + 7 (473) 275-70-70
Мы в интернете:
Сайт: https://group-vertical.ru
ВКонтакте: https://vk.com/kirpich_bloki
Youtube: https://www.youtube.com/channel/UCzhYq7IYRzhMVzv3HpzzOeA/featured