Всем привет!
В этой статье я подробно расскажу, какую информацию вам нужно получить или запросить от застройщика или управляющей компании, до того как вы решили приступить к ремонту! Зная эту информацию вы сможете правильно подготовиться к ремонту, сделать планировку и избежать многих ошибок.
Данная пошаговая инструкция также подойдет людям которые на стадии покупки новостройки или купили квартиру и находятся на стадии строительства дома.
ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ:
1. Запросить техническую информацию
1.1 Запросите планировку вашей квартиры с точными размерами окон, стен и перегородок, местами размещения труб канализации, расположение труб холодной и горячей воды, отопительных приборов. Чем больше данных у вас будет до ремонта, тем лучше вы сможете продумывать предварительно планировку.
1.2 Уточните какие коммуникации располагаются внутри квартиры, а какие за пределами квартиры.
Пример вопроса: «Расскажите, где будет доступ к холодной и горячей воде? Как проходит отопление в квартире? Как устроена система охраны, пожарной сигнализации, домофония?».
Зная эту информацию, вы сможете на стадии планировки сразу продумать места доступа(люки) к коммуникациям, а также продумать расположение мебели с учетом доступа к данным коммуникациям.
1.3 Уточните где можно располагать внешние блоки для кондиционеров, есть ли специально отведённые места для вентиляционных блоков, где можно выполнять бурение фасада для тионов.
Пример: В некоторых ЖК определяют места для внешних блоков для кондиционеров, но за счет собственника квартиры заказываются специальные декоративные корзины, что бы не портить фасад дома. А это как говорится дополнительные расходы.
2. Узнайте что можно, а что нельзя делать?
Многие запреты придуманы самими застройщиками и никак не регламентируются на законодательном уровне, но лучше всё-таки уточнить заранее всю информацию, а после принимать решения о последующих действиях, как говориться «Предупрежден значит вооружен!».
2.1 В некоторые ЖК запрещают менять входные двери в квартиру или обязуют установить двери максимально похожие на двери от застройщика, для того что бы сохранить единую концепцию дизайна. Но такое требование может повлечь к большим тратам чем вы планировали или нарушит ваши планы в будущем дизайн проекте. Так вы сможете заранее спланировать бюджет или оставите входную дверь от застройщика
2.2 Запрещается переносить радиаторы отопления. Я несколько раз сталкивался с таким ограничением от УК и чтобы его преодолеть, приходилось заказывать проект на отопление и согласовывать его с УК.
2.3 Запрещается переваривать стояки с холодной и горячей водой или переносить вводные краны. По закону «Всё что находится до кранов, принадлежит УК» и все об этом знают. Но очень часто вводные краны располагаются в таком неудобном месте, что требуют переноса. Данный вид работы обязаны выполнять специалисты УК, но почему-то они отказываются выполнять эти работы (даже за деньги) и нередко такое простое действие может вызывать много жарких споров. Поэтому узнайте, как будет происходить данный процесс именно на вашем объекте и кто имеет право выполнять эти работы.
2.4 Запрещено выполнять ремонтные работы без проекта перепланировки и переустройства, А в некоторых ЖК требуют (не обосновано) от собственников квартир само РЕШЕНИЕ О ПЕРЕПЛАНИРОВКИ И ПЕРЕУСТРОЙСТВА и только после этого поваляют выполнять ремонт. Физически они препятствовать не могут, но могут написать жалобу в надзорные органы и весь ремонт может пойти коту под хвост.
Как правило, при покупке квартиры или перед ремонтом выдают памятку в которой указаны большинство требований застройщика или УК.
3. Проектная документация
Сейчас на рынке очень много ЖК которые особо вкладывают финансы в коммуникации, проектирование и т. д. и поэтому просто так не дадут вам бурить фасад, подключаться к домофонии, переваривать трубы отопления или водоснабжения. На каждое действия могут обязать делать проект.
Поэтому, прежде чем начинать делать дизайн проект или того хуже ремонт, задайте вопросы по проектам исходя из своих пожеланий к будущему ремонту.
Вы хотите сделать перепланировку и дизайн-проект.
Вопрос: «Нужно ли согласовывать проект перепланировки и дизайн проект с застройщиком или управляющей компанией? Как происходит процесс согласования? Какое время занимает согласование?»
Вы хотите сделать приточно-вытяжную вентиляцию и кондиционирование.
Вопрос: «Я хочу сделать приточно-вытяжную вентиляцию. Нужно ли мне согласовывать проект с УК или застройщиком? Есть ли какие-то ограничения?»
И так по каждому своему пожеланию вы задаете вопрос. Помните, не бывает глупых вопросов, бывает упущенное время, потраченные деньги на переделку проекта и отказ от пожеланий которые казались вполне реализуемые.
К проектной документации относиться: 1. Дизайн-проект 2. Проект перепланировки и переустройства 3. Проект на вентиляцию 4. Проект на кондиционирование 5. Проект на демонтаж и усиление проемов 6. Проект на отопление 7. Проект на изменение фасада дома
4. Информация про ремонтные работы
4.1 Доступ на объект
В некоторых ЖК очень трепетно относиться к безопасности и поэтому вас могут попросить составить список работников или назначить ответственное лицо которое будет организовывать доступ. Это лучше знать заранее и заранее организовать, чтобы потом не отвлекаться от повседневной жизни и дел.
4.2 Временные ограничения
Многие знаю про такое понятие тихий час. Но есть еще внутренние правила дома, которые могут быть установлены УК или собранием дома. Например, расширенный тихий час или ограниченный режим времени работы.
4.3 Разгрузка, погрузка и доставка материалов
В данном случае только сухие примеры из личной практики: 1. Ряд ЖК устанавливают ограничения по тоннажу машин которым разрешено въезжать на подземный паркинг для разгрузки. 2. Каждой квартире выдается ограниченное количество времени на разгрузку материалов и пользование лифтовыми группами 3. Вынос мусора разрешается только по лестничной клетке
Подобные ограничения могут сильно увеличить стоимость ремонтных работ.
4.4 Количество, габариты и назначение лифтовых групп
Зная данную информацию вы сможете: 1. Заранее планировать доставку и способ подъема отделочных материалов. 2. Сможете заранее продумать доставку крупноформатного керамогранита и рассчитать его стоимость 3. Заказывая диван, стол, кровать спланировать способ подъема.
Зная данную информацию заранее, вы сможете заранее подготовиться к многим моментам при подготовке к ремонту, создания проекта или выбора строителей и не тратить время на решение вопросов или того хуже будущих проблем.
Если вы сталкивались с другими интересными моментами, будет интересно узнать в комментариях.
Спасибо, что вы дочитали.
Буду рад если поставите лайк и ПОДПИШИТЕСЬ НА КАНАЛ. Даже не представляете, как это меня поддерживает и помогает его развитию. Особенно сейчас, когда я только начал. Заранее спасибо.
Рекомендую к прочтению
Закон запрещает расширять санузел в квартире. Рассказываю как обойти закон на реальном примере квартиры
Новый закон о передаче ключей в новостройках вступил в силу. Застройщики больше не обманут