Трудности в аренде были всегда, как и в любом другом бизнесе, тут есть свои специфические особенности и страхи. А сейчас, в ситуации глобальной непредсказуемости, и подавно. Посмотрим, сбылся ли хоть один прогноз, сделанный ранее мной, специалистами и комментатором.
Арендодатели в шоке. Закрываются магазины, заводы, цены растут. Арендаторы массово съезжают и освобождают квартиры. Кому сдавать? Цену уменьшать или пускать в квартиру кого угодно тоже нецелесообразно. Сама цена квартиры, ремонт и мебель при нынешних ставках на аренду никогда не отобьются. Еще недавно на окраинах Санкт-Петербурга аренда однокомнатной квартиры с мебелью и техникой была примерно 20-30 тысяч рублей плюс коммуналка. Логично было бы и сумму аренды поднять пропорционально повышающимся ценам на недвижимость, но кто тогда снимет?
Сейчас очень много предложений на рынке аренды недвижимости. Те, кто купил ещё на взлёте продаж новостройки по льготной ипотеке, сейчас выставили квартиры под сдачу. А также те, кто хотел продать, но из-за высокой ипотечной ставки никто квартиру не берет, такие тоже начали сдавать квартиры.
Арендодатели пошли тремя путями, чтобы сохранить свой бизнес:
Во-первых, расширили круг предпочтений по арендаторам. Раньше идеальным вариантом, кому можно было доверить квартиру, были молодая семья (25-30 лет) без детей и животных, россияне. Иногда можно было и студентов, за которых аренду оплачивают родители. Студенты, кстати, многие предпочитают снимать комнату или квартиру совместно с кем-то. Для совместного проживания заранее ищут возможного соседа.
Сейчас уже предпочтения расширились и на детей, и на животных, но воспитанных. Да и не россиян берут, но пока с опаской. Потому что есть некая неизвестность в дальнейшем их поведении, и к тому же официальное оформление иностранцев тоже требует хлопот. Самое большое опасение, связанное с лицами другой национальности, что договор заключат на семью, а жить будут все их друзья и знакомые. У меня знакомая долго сдавала так квартиру, пока я не увидела счёт на холодную воду. Этот счёт ежемесячно составлял несколько тысяч. Одна семья не в состоянии столько напользовать.
Квартиры "бабушкин ремонт" или без вложений в ремонт, в которых жили арендаторы много лет и никто ничего не ремонтировал, сдают ещё большему кругу лиц. Тут и дети, и приезжие с других стран, и по количеству заселяемых нет ограничений. И не берут залог, и арендная плата невысокая. Поэтому спрос на такие квартиры есть всегда. Но спрос определённого контингента, который побоятся пустить в квартиру со свежим ремонтом и хорошей обстановкой.
Из ЦИАН. Сдают комнату в центре в коммуналке, 20 т. р. Без комиссии и залога. Цена достаточно высокая, но близко к метро. Есть ли претензии к арендаторам, будет зависеть от соседей. Но спрос на такие помещения будет всегда.
Во-вторых, арендодатели стали снижать арендную плату. Хоть демпинг и вредит арендному бизнесу в целом, но некоторые идут на это, чтобы не потерять доход при простое. Общее снижение ставок аренды уже наблюдается во многих городах, не только в Санкт-Петербурге.
По объявлению с циан. Квартира с обычным ремонтом, не новая, не полностью укомплектована мебелью. Но в шаговой доступности метро, Московский район и выглядит по фото свежо. Стоит 25 тыс. рублей в месяц. Объявление висит уже больше месяца и аренда за это время снизилась уже на 5 тысяч.
Арендодатели с нормальными квартирами пытаются держать цены, даже рискуя простоем. Но уже, как написано выше, расширяют круг предпочитаемых арендаторов. Что тоже риск. Под нормальными квартирами я понимаю квартиру с транспортной доступностью, с хорошим ремонтом, с современной мебелью и техникой. Транспортная доступность это в идеале близость метро или, если наземный транспорт, то с частым движением и без пробок.
В-третьих, некоторые арендодатели предпочитают подождать лучших времен и не рисковать сдачей за меньшие деньги любому, кто захочет снять квартиру. Или заключают договор на небольшой срок, чтобы потом, при изменении ситуации с арендой, законно поднять аренду.
Вот однокомнатная квартира за 50 тыс. руб в месяц. Не в центре, но доступный в транспортном отношении район. Новая квартира с хорошим ремонтом и техникой. Естественно, уже есть залог. Объявление на циан висит как минимум месяц, цену даже добавили.
Многие арендаторы возмущены желанием арендодателей поднять стоимость аренды. Главный аргумент в том, что зарплаты не повысили, платить не с чего. Веский аргумент. Так получается, что рост цен на аренду зависит напрямую от благосостояния арендаторов и наличия рабочих мест. Если есть в стране работа, если хорошо платят, то есть деньги и на аренду хорошей квартиры. По крайней мере пока свою не решат купить.
А вот первоначальные вложения арендодателей в квартиру особо не влияют на рыночную цену аренды. А влияет местонахождение, а отсюда и желающие снять жилье именно здесь. То есть опять же все зависит от потенциальных арендаторов. Если квартира далека от центра и от метро, то и шикарный ремонт делать смысла нет. Он никогда не окупится. Можно за красоту чуть выше сделать арендную плату, чем у конкурентов, но только чуть. В центре квартиры всегда будут пользоваться спросом, там, где много учебных заведений, работы. В центре легче будет сдать и шикарное жилье, и комнату в коммуналке. И ближе к промышленным районам, где много рабочих мест, цены на аренду также выше. Там уже расчёт идёт на рабочих. Но им красота особо не нужна, главное, чтобы было все необходимое и стандартный ремонт.
Вот квартира в Кингисеппе. Из-за развития порта и малое предложение квартир под сдачу цена на аренду уже как в Санкт-Петербурге - 30 тысяч рублей за однокомнатную. И это уже наблюдается падение цены, было и больше недавно.
Сейчас, при перегруженности предложений по аренде, желающие снять квартиру могут выбирать. Уже их пытаются заманить и удержать. И хорошие арендаторы это настоящий праздник для арендодателей.
Лет 25 назад снять квартиру у нас в северном городке было крайне сложно. Здесь я описывала эти ужасы, до сих пор неприятно вспоминать. Сейчас же все намного лучше для желающих снять квартиру.
Так сбылся ли мой прогноз? Частично. Аренда пошла в сторону окраин и уплотнения. Но цены арендодатели все же начали снижать. И на счёт бабушкиных вариантов, думаю, сбудется. Потому что с данными квартирами меньше претензий к арендаторам, можно брать любого.
А вот прогноз девушки комментатора сбылся. Аренда падает, желающие снять жилье разъехались.