Добрый день, мои уважаемые подписчики и гости канала, вас приветствует юрист Екатерина. В этой статье рассмотрим такую тему, как строительство бани на своем земельном участке, а именно сколько это может стоить для владельца.
Ответ на этот вопрос зависит в первую очередь от вида и целевого назначения самого земельного участка, а также от особенностей строительства самой бани.
Однако нередко возникают случаи, когда владельцу бани приходится платить не только налоги, но и штрафы, поскольку в этом году вводятся новые правила налогообложения земельных участков.
Обратимся к Разъяснениям ФНС от 30.12.2021 г. и от 16.12.2021 г., а также Разъяснению Росреестра от 05.01.2022 г., которые дают ряд пояснений.
Во-первых, что касается налога на недвижимое имущество, то в законодательстве не предусмотрена возможность взимать этот налог с бани, тем не менее в качестве объектов налогообложения перечислены хозяйственные строения и сооружения, находящиеся на земельном участке гражданина.
Исходя из этого ФНС России указывал на то, что если баня относится к таким хозяйственным постройкам, отвечающим признакам капитального строения (с фундаментом), то необходимо будет уплатить налог.
Росреестр не так давно подтвердил эту позицию: если баня на фундаменте, то она подлежит государственной регистрации и становится объектом капитального строительства.
Размер налога будет зависеть от сведений, получаемых ФНС России из Росреестра и рассчитывается по кадастровой стоимости.
Обращаю внимание, что одна хозяйственная постройка подлежит освобождению от налогообложения, находящиеся на земельном участке, предназначенном для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества и площадью бани до 50 кв.м.
Получается, что в противном случае придется платить налог со ставкой 0,5% или 0,1%.
Во-вторых, уплата земельного налога и штрафов. В этом году органы земельного надзора обязаны сообщать ФНС России о неиспользовании земельных участков с присвоенной категорией:
«земли сельскохозяйственного назначения» или наоборот использования земельных участков, предназначенных для ИЖС, личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества не по целевому назначению, а для ведения предпринимательской деятельности.
При выявлении таких случаев, ФНС России будет назначать вместо льготной ставки 0,3%, повышенный земельный налог со ставкой 1,5% (не менее 10 000 рублей).
Получается, если на землях ИЖС стоит у вас такая баня, которую вы сдаете в аренду, то придется заплатить повышенный налог.
Не забывайте о своих правах и умейте ими правильно пользоваться! Свои вопросы вы можете задать здесь: a.tokarev.ur@yandex.ru
Надеюсь, данная информация будет для вас полезной. Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые статьи. Спасибо за внимание и до встречи.
#право #законы #дача #штрафы #запреты #сад и огород #баня