Итак, что сейчас нам "вещают" отделы продаж, агрегаторы новостроек, спекулянты и "горе инвесторы"...
Стройка будет расти и дальше как баобаб, но со скоростью бамбука. Поэтому надо срочно нести деньги, покупать, "инвестировать" (рука-лицо). Даже обосновывают все это ростом стройматериалов, курсом доллара, повышением стоимости рабочей силы, бла-бла-бла...
По стоимости материалов, смотрим видео и считаем
И так коротко по цифрам достаем калькулятор
45.000+25%= 56.250+7%= 60.200 Против сегодняшних 120-160.000
Да! Понятно будут еще логистические издержки, а сегодня закупщики от имеют дисконт.
Но в любом случаи это почти в 2 раза снижение цены.
Считаем дальше: в возведение коробки примерно 20% приходится на металл. А стоимость коробки это примерно треть стоимости дома (эконом сегмент) 20 от 30 это примерно 6% снижения себестоимости
А еще есть трубопровод, отопление двери и прочие возьмем на это 5-6% и того половина 2,5-3% но возьмем 2% я же в конце концов не сметчик, а они мутят тоже не по-детски)))
Итого уже минус 8% только по себестоимости
Поехали дальше, уже совсем скоро отменят гос.поддержку в ипотеке, и стоимость кредита так не хило прирастет +50% , ожидаемая ставка 10-11%
И тут уже застройщику нужно умерить свои аппетиты, вообще мне кажется, их задача сейчас достроить и выполнить обязательства, нежели думать о высокой марже. Пускай у них хватит щедрости хотя бы на 2%
Итого уже минус 10%
Следующий момент рассматривается проект по упрощённой схеме получения проектного финансирования, что должно снизить стоимости денег на 15% , пускай это снизит стоимость еще на 2-3%
И по итогу 10-15% снижения можно ожидать.
Жаль конечно, что теперь, вы не купите это в дешевую ипотеку(((((
А говорить о бурном росте думаю и не приходится.
Конечно приведенный пример здесь касается больше эконом сегмента, где нет супер роскошных отделочных материалов, где стоят обычные лифты, обычные окна и временные входные двери.
ПыСы: Да я понимаю , что стоимость привозных отделочных материалов завязана на валюте или вообще не возможно сейчас привезти. Но вы должны понимать, что данная мера затронет огромное количество производств смежных сфер. И речь не только в арматуре и металлопрокате, который поставляется на стройку.
Надеюсь был полезен и вы сделаете правильные выводы, и будете считать, и считать будет правильные цифры, что самое главное не нужно бежать за толпой))) И тем более играть сейчас в инвестора ( Если интересно могу раскрыть эту тему) оставляйте заявку в коментах ;)
