Вы уже в предвкушении приятных хлопот и за каждой утренней чашечкой кофе представляете празднование новоселья, выбор декора и теплые семейные ужины в новой квартире. К сожалению, омрачить радостную суету может перенос выдачи ключей.
Рады приветствовать Вас на официальном Дзен-канале Юридической фирмы «Нечаев и партнеры». Здесь вы узнаете почти все о деньгах, бизнесе и праве, познакомитесь с юридическими хитростями и лайфхаками. Подписывайтесь!
По Закону об участии в долевом строительстве № 214-ФЗ и Закону о защите прав потребителей застройщик обязан отправить вам письмо о переносе сроков сдачи жилья и, как правило, предлагает заключить дополнительное соглашение о новой дате выдачи ключей.
После получения «письма счастья» стоит дождаться ключей, а после приступить к шагам по взысканию неустойки:
Досудебная претензия
Не подписывайте дополнительное соглашение, предлагаемое застройщиком – по нему вы соглашаетесь на перенос срока сдачи квартиры и взыскать положенную по закону неустойку будет уже невозможно.
Проверьте судебную и долговую нагрузку застройщика, а также наличие у него процесса банкротства, чтобы оценить платежеспособность.
Составьте претензию на юридическое лицо застройщика: вам понадобятся данные из ЕГРЮЛ (есть на официальном сервисе сведений), а также ИНН, ОГРН (указаны в договоре долевого участия).
Более 90% застройщиков не платят до суда, но шансы на решение в вашу пользу значительно увеличиваются, если досудебная претензия будет составлена качественно и корректно.
Следующий шаг – суд
Направляйте исковое заявление в суд по месту регистрации ответчика. В среднем процесс по данному типу иска занимает 3 месяца, но может увеличиваться до 6 месяцев и более, если одна из сторон обжалует решение. Например, сумма неустойки значительно меньше или в её выплате вам суд вообще отказал – смело подавайте апелляционную жалобу.
Как оценить решение суда? Практически всегда суды снижают размер неустойки, пренебрегая законом, например, взыскивают лишь 50% от требуемой вами суммы. В любом случае свои права нужно отстаивать в суде, имея четкую последовательную позицию.
При удовлетворительном итоге в вашу пользу, подайте заявление на выдачу исполнительного листа, по которому застройщик обязан исполнить вынесенное решение суда.
Почти финал: взыскание неустойки.
Подайте заявление на исполнение решения суда в банк застройщика, указав реквизиты для перечисления средств (также прикрепите к нему подлинник исполнительного листа) вы получите установленную судом сумму при наличии денег на расчетном счете застройщика.
Если на расчетном счете застройщика нет денег – направьте лист судебному приставу.
Так бывает: застройщики успевают «обнулить» все расчетные счета, поэтому действовать нужно начинать с первого дня просрочки.
Взыскание неустойки может показаться плевой задачкой, но если подойти к ее решению без необходимой подготовки и опыта, то дело, которое обычно проходит за полгода, в может растянуться на 2-3 года. За это время застройщик успеет обанкротиться и уйти в закат.
Не откладывайте возможность восстановить справедливость, обращайтесь в Юридическую фирму «Нечаев и Партнеры» – здесь вам помогут: подать запросы, правильно оформить заявления и собрать нужные документы в полном объеме.
Ваши время и силы будут сохранены для близких, а новое жилье станет источником только приятных эмоций!
Если Вам нужна профессиональная юридическая помощь, то оставляйте заявки на консультацию по телефону 8-499-390-39-67 или на сайте.
Подписывайтесь на наш канал, ставьте лайки и не забывайте подписываться на наши социальные сети:
👍ВКонтакте 🤘 Одноклассники ✌ Фейсбук 👌 Инстаграм 👋 Телеграм💪