Что происходит на рынке недвижимости Твери и чего ждать?
Март выдался не таким, как все ожидали: ипотека под 20%, бешеный рост цен, дефицит жилья. Между тем есть и хорошие (относительно остального) новости.
🔶 ЧЕГО ЖДАТЬ ОТ ИПОТЕКИ
28 февраля ЦБ поднял ключевую ставку с 9,5% до 20%. Банки отреагировали молниеносно и пересмотрели ставки (даже по одобренным заявкам). Сейчас базовые ставки по кредитам находятся в диапазоне 19-24% годовых, что делает платеж по ипотеке неподъемным.
К счастью, льготные программы пока действуют: семейная ипотека 5% и господдержка новостроек от 6%. Правительство приняло решение не пересматривать ставки до конца марта, так что поторопитесь.
Чего ждать? В ближайшие месяцы, а может и год, глобальных улучшений не ожидается. Возможно постепенное снижение, как это было в 2014–2015 годах. Тогда ЦБ тоже резко поднял ставку с 9% до 17%, а на прежний уровень она вернулась только в 2017 году.
🔶 НАСКОЛЬКО ВЫРОСЛИ ЦЕНЫ
Еще месяц назад мы прогнозировали замедление темпов роста цен, но кто бы мог подумать. Быстрее всех отреагировали застройщики: на фоне роста курса доллара, ставки ЦБ и всего остального они подняли цены на 30–50%! И это не за год, а за 1-2 недели.
Вслед за новостройками цены стали поднимать и собственники, примерно в тех же пределах. «Мне нужно продать, чтобы купить, а все подорожало. Поэтому я тоже подниму цену.»
🔶 КВАРТИР СТАЛО МЕНЬШЕ
И это несмотря на общее снижение спроса. В первую очередь предложений не хватало на вторичном рынке: рост цен подстегнул покупателей и сделки, а часть собственников отказались от продажи.
В конце февраля и начале марта значительно выросло количество сделок с наличными и большим первоначальным взносом, а в новостройки пошли и небольшие инвесторы с одним материнским капиталом.
А еще увеличилась доля инвесторов из других регионов: Москвы, Петербурга, Севера. Эти люди и раньше покупали недвижимость в Твери, а последние события добавили стимула.
🔶 КРЕДИТНЫЕ КАНИКУЛЫ В 2022
В марте 2022 были внесены изменения в закон об ипотечных каникулах. Если вы попали в трудную ситуацию, то 2022 году можно на полгода уменьшить размер платежей или не платить вообще.
Чем отличаются новые кредитные каникулы:
- Сумма кредита ограничена — 3 млн рублей для Тверской области.
- Необходимо подтвердить падение доходов на 30% и более.
- Кредит должен быть получен до 01.03.2022.
- Можно сначала поставить кредит на паузу, а документы предоставить потом.
Если вы взяли кредит позже или его сумма превышает 3 млн, вы все еще можете воспользоваться каникулами по 353-ФЗ или реструктуризировать кредит.
🔶 НОВОСТРОЙКИ MUST GO ON
В строительстве и смежных отраслях задействованы миллионы рабочих, поэтому Правительство будет прилагать максимум усилий, чтобы удержать стройку на плаву. И 2022-й может оказаться еще более мощным в плане государственной поддержки отрасли.
Вот что планируется:
- Сохранить ставки по кредитам в рамках проектного финансирования для застройщиков.
- Упростить процедуры согласований, разрешений и прочей бюрократии.
- Зарегулировать цены на стройматериалы (в первую очередь металлопрокат).
- Расширить программы господдержки ипотеки: в первую очередь для семей с детьми.
- Освободить застройщиков от штрафов и пеней за просрочки (дольщикам от этого не легче, правда).
- Разрешить застройщикам получать деньги с эскроу-счетов до сдачи дома (при определенных условиях и строго под контролем использования средств).
В общем, несмотря на сложную ситуацию, есть и положительные новости. Надеемся, что последних скоро станет больше!
Подписывайтесь на Telegram-канал «Пять звезд».