Они обещали своим состоятельным покупателям роскошные замки в европейском стиле и просто фантастические удобства, но то, что должно было быть мечтой, вскоре превратилось в кошмар.
Сегодня мы с вами посетим Burj Al Babas - жуткий заброшенный город Турции, где сказочные особняки в стиле Диснея пустуют в море строительного мусора.
Опираясь на бурно развивающийся рынок недвижимости, компания Sarot Group задумала причудливый и романтический спа-курорт с 732 виллами, которые, как сообщается, вдохновлены, среди прочего, замком Шенонсо во французской долине Луары и конической башней Галата в Стамбуле. Фирма построила идиллический участок площадью 250 акров недалеко от исторического города Мудурну на холмах северо-запада Турции, и примерно в 2011 году началось строительство причудливой застройки стоимостью 200 миллионов долларов.
Братья Мезер и Мехмет Ерделен вместе с деловым партнером, не теряя времени, составили потрясающую брошюру, чтобы привлечь внимание своего целевого рынка: богатых туристов из Персидского залива. Они выбрали арабское название для проекта - «Бурдж» на языке означает «башня», а «Аль-Бабас» относится к известному курорту в регионе.
Эта часть Турции уже давно пользуется популярностью у гостей из Персидского залива, которых привлекает ее приятный климат, зеленые пейзажи и тихие курортные города. Центром застройки должен был стать обширный развлекательный комплекс, размещенный в неоклассическом здании, с архитектурными отсылками к Капитолию США, базилике Святого Петра в Риме и лондонскому собору Святого Павла.
Термальные источники, бурлящие под застройкой, славятся своими целебными свойствами, и Sarot Group планировала максимально использовать этот ресурс, построив там аквапарк с водными горками, закрытые бассейны, турецкие бани, сауны и парные. Помимо спа-центра, в центре курорта был запланирован целый ряд других роскошных удобств.
К ним относятся бутики, рестораны, кинотеатры, детские игровые площадки, конференц-залы и переговорные, не говоря уже о фитнес-центрах и салонах красоты, теннисных и баскетбольных площадках, а также крытых футбольных полях. Sarot Group планировала предлагать домовладельцам многие из услуг бесплатно, что действительно открывало очень заманчивую перспективу для инвесторов.
Каждый из предложенных 732 замков был спроектирован в одном причудливом архитектурном стиле, как будто прямо из сборника рассказов . Архитектор-консультант Наси Йорук сказал, что именно клиенты настаивали на отличительном дизайне замка. Излишне говорить, что он сделал все возможное, добавив диснеевские башни, мансардные крыши, слуховые окна, балконы с каменными балюстрадами и другие элементы декора.
Все сказочные замки должны были похвастаться высокими потолками, обилием лепнины на стенах, паркетным полом, винтовыми лестницами , ведущей на верхний этаж и потрясающими террасами на крышах
На каждом этаже должны были быть установлены джакузи, где домовладельцы могли купаться в лечебных водах курорта, а покупателям был представлен вариант с крытым бассейном и лифтом. Начав строительство, Sarot Group открыла офис в Кувейте и приступила к продвижению своего утопического видения, предлагая виллы по цене от относительно доступных за 370 000 долларов, до более дорогих за 500 000 долларов. То есть если мы пересчитаем стоимость самого простого домика в рубли на курс 2012 года - это было бы 12 500 000 рублей.
Между тем местное сопротивление спорному проекту нарастало. В то время как мэр Мудурну Мехмет Инегёль, как говорят, на 100% поддерживал строительство, другие члены сообщества раскритиковали его , утверждая, что мини-замки совершенно неуместны и в конечном итоге испортят ландшафт. Будучи потенциальным объектом Всемирного наследия ЮНЕСКО, Мудурну восходит к римским временам и славится своей самобытной византийской и османской архитектурой.
С тех пор турецкое правительство ввело нормативные акты, призванные сохранить историческую целостность национальных городов, поселков и деревень и не допустить, чтобы аналогичные проекты выпадали из-под контроля. Тем не менее, правила вступили в силу после того, как начались работы на Бурдж-аль-Бабас, и строительство продолжалось неуклонно, при этом в самое загруженное время на стройке трудилось более 8 тысяч человек.
Мэр попытался развеять опасения местных жителей, заверив их, что застройка будет спрятана в долине за городом. Но предполагаемое уничтожение 82 черных сосен и дубов и захоронение выкопанной почвы на 6,5 акрах нетронутого леса еще больше разозлили жителей Мудурну, которые уже ополчились на несочетаемую архитектуру курорта.
Официальное уголовное дело против Бурдж-аль-Бабаса было начато в 2015 году. Обвинительное заключение было предъявлено в следующем году, а в 2018 году был подан иск, в котором Sarot Group обвинялась в нанесении ущерба окружающей среде . Дело, по общему мнению, все еще рассматривается в местных судах, но это была не единственная проблема, с которой столкнулись девелоперы.
На ранних стадиях разработки сказочные замки продавались как горячие пирожки, и с финансовой точки зрения все было хорошо для проекта. Состоятельные покупатели из Кувейта, ОАЭ, Катара и Саудовской Аравии выстраивались в очередь, чтобы инвестировать в развитие и защитить свой собственный замок во французском стиле. Но надвигались грозовые тучи …
Турецкая экономика рухнула, и резкое падение цен на нефть сильно ударило по целевому рынку девелопера. Продажи начали сокращаться, но строительные работы продолжались. К лету 2018 года было построено 587 мини-замков, хотя и в разной степени готовности, а было продано всего около 350.
У девелопера все больше начинались финансовые проблемы. Проект был по уши в долгах, а Sarot Group смотрела в зияющую черную финансовую дыру. Поскольку долговое бремя компании выросло до 27 миллионов долларов, ей необходимо было быстро избавиться от оставшихся мини-замков. Но, как обычно бывает, виллы в реале и виллы на картинках рендеров и рекламы сильно отличались и все меньше покупателей хотели приобрести себе замок.
В июне 2018 года Sarot Group подала заявку на конкордат, который представляет собой соглашение, позволяющее добросовестным и честным должникам выплатить часть своей задолженности, чтобы успокоить кредиторов и предотвратить банкротство. Сообщается, что суд дал фирме три месяца на то, чтобы разобраться с долгами в соответствии с условиями соглашения, но Sarot Group не смогла выплатить необходимые деньги, и срок истек.
Как и в случае со многими заброшенными особняками, обнаруженными по всему миру, расходы начали бесконтрольно расти. Sarot Group запросила разрешение на реструктуризацию непогашенной задолженности, но суд отказал, и в ноябре 2018 года вместо этого вынес решение о банкротстве. Строительство остановилось, несмотря на просьбы о его продолжении.
В то время Sarot Group заявила, «Нам нужно продать всего 100 вилл, чтобы погасить наш долг. Считаем, что мы сможем преодолеть этот кризис за 4-5 месяцев и частично запустить проект в 2019 году ».
Однако, заявления остались заявлениями и Бурдж-аль-Бабас в значительной степени превратился в заброшенный город-призрак , и хотя суд в конечном итоге позволил Sarot Group продолжить продажу завершенных мини-замков после того, как юристы фирмы подали апелляцию, проект был фактически приостановлен на неопределенный срок.
В 2018 году, стремясь стимулировать ослабевающий рынок недвижимости, турецкое правительство приняло меры по сокращению минимальных инвестиций в недвижимость, необходимых для получения гражданства иностранным гражданам, с 1 миллиона долларов до 250 000 долларов. Таким образом каждый из этих замков стал подходить под программу - не просто покупаешь жилье, а еще и становишься гражданином Турции. Но продажи в Бурдж аль-Бабас вновь не пошли. Теперь заброшенные здания пустуют в жутком пейзаже, казалось бы, бесконечных домов.
Вполне возможно, что некоторых покупателей оттолкнуло отсутствие уединения на виллах. Хотя у каждого есть небольшой сад, мини-замки стоят почти плечом к плечу, с небольшим пространством между ними.
Новые продажи практически не шли, сроки строительства и сдачи вилл уже выходили и многие покупатели требовали свои деньги назад, что еще больше усугубляло ситуацию.
Прорыв произошел в ноябре 2019 года. К этому моменту Sarot Group выплатила 50% своих долгов, убедив суд отменить решение о банкротстве . Было дано разрешение на возобновление строительства остальных вилл, к большому удовольствию застройщика и инвесторов проекта.
Но...Зимой строительство снова было остановлено из-за неблагоприятных погодных условий, а затем разразилась пандемия COVID 19, которая, вероятно, добавила еще одну очень значительную задержку из-за разных мер правительства по снижению распространению эпидемии.
Тем не менее, Бурдж-аль-Бабас не испытывал недостатка в посетителях, а заброшенные дома мечты быстро превратились в культовую достопримечательность.
В феврале 2020 года концептуальный дизайнер и режиссер Александр Гумберт снял короткометражку в Burj Al Babas, переосмыслив это место как тематический парк, где посетители берут небольшую плату за вход, чтобы сфотографировать пустые виллы. Так же в современном городе-призраке и его окрестностях снимали клип на популярный хит Meduza «Lose Control», в котором чувствуется острый, постапокалиптический оттенок . В настоящее время у клипа около 100 миллионов просмотров на YouTube.
Также в этот недостроенный рай для зажиточных людей стали стекаться руферы и любители заброшек со всего мира. Хоть там и есть охрана - люди все равно умудряются просочится на территорию.
Остается только гадать , когда и будет ли вообще завершена эта застройка . Мезер Ерделен пообещал завершить строительство, вычистить и вывезти всю грязь и пыль в 2021 году, но это обещание было дано до того, как ударила пандемия коронавируса.
Учитывая отсутствие активности на сайте застройщика, учитывая тишину социальных сетей застройщика, вероятность завершения этой мега стройки кажется утопичной.
А пока мы имеем этакий постапокалиптический парад безумия для знатных господ и атмосферный заброшенный город причудливых недостроенных замков.
За сим у нас всё. Понравился выпуск - оцени его и подписывайте на канал. Так же , если лень читать, можете посмотреть видео версию.