Что бы не происходило в мире, есть
несколько факторов, которые влияют на стоимость квартиры.
Вот они:
1. Локация.
Самая классная локация города всегда стоит дороже. В Сочи это район Морпорта, например, или район Олимпийского парка, где ценник более 500 тыс за квадратный метр. Это места, где люди хотят жить. А там, где есть спрос, там ценник поднимается.
2. Инфраструктура.
Возьмем одну и ту же локацию. Допустим, Лазаревский район, два одинаковых поселка - Детляшка и Якорная Щель. В них все одинаково, даже расстояние до моря. Но в одном есть школа, торговый центр, кафе, столовая, а в другом этого еще нет. Соответственно в одном однокомнатная квартира стоит 5-6 млн, во втором 4.
3. Этаж.
Большинство людей не хотят первый и последний этаж. Соответственно в одном и том же доме при прочих равных за квартиру на первом этаже будут просить одну цену, а на втором или третьем этаже другую, на 500 тыс – 1 млн дороже.
4. Состояние квартиры.
Каждый покупатель, когда входит в квартиру, начинает оценивать нужны ли дополнительные вложения. Мало кто хочет жить в квартире с «бабушкиным ремонтом» с лакированной мебелью, линолеумом и обоями в сиреневый цветочек.
5. Обременение.
То есть, если квартира находится в обременении (залоговое обязательство, ипотека или арест) и мы захотим зарегистрировать ее, не сняв обременение, Росреестр откажет в регистрации. Чтобы снять какое-либо из обременений, нужно время. Зачастую покупатели не хотят ждать, поэтому «чистые» квартиры без обременений могут стоить дороже.
6. Планировка и перепланировка.
Квартира-распашонка с окнами на разные стороны света, будет стоить дороже смежной двушки с проходными комнатами. Что касается перепланировок, которые не узаконены, такие варианты мы не сможем продать в ипотеку, потому что при ипотечных сделках рассматриваются техпаспорт и реальная планировка.
7. Статус недвижимости.
На сегодняшний день город Сочи это один из немногих городов, где больше половины жилья продается со статусом «жилое помещение» (ЖП). 42% продаж в Сочи это продажи ЖП. И только 40% это сделки с объектами со статусом «квартира». Квартирный статус стоит дороже, чем ЖП. К тому же по некоторым ЖП не проходит ипотека.
8. Класс дома.
При прочих равных (локация, инфраструктура, этажность, статус, планировка) если один дом класса «комфорт», а другой «элит», цена «элита» может быть в разы выше, чем «комфорт» из-за разных дополнительных «плюшек».
9. Площадь квартиры.
В одном и том же доме, чем больше площадь квартиры, тем дешевле стоимость квадратного метра. То есть если у трешки метр стоит 200 тыс, то в том же дому метр в студии может стоить около 300 тыс.
10. Видовые характеристики.
Вид на горы или море всегда стоит дороже, чем вид на соседний дом. Тем более в Сочи люди хотят жить и наслаждаться всеми прелестями и красотами нашего прекрасного города.
Андрей Чигиринский – топ-риэлтор, руководитель отдела продаж федерального агентства недвижимости «Перпектива24-Сочи»
Если у Вас остались вопросы, Вы хотите купить или продать недвижимость в Сочи, обращайтесь в федеральное агентство недвижимости «Перпектива24-Сочи» по телефону +7 (961) 851-24-24
Редактор статьи: Алена Роговицкая
Смотрите, читайте, узнавайте, ставьте лайки и подписывайтесь на НАШ КАНАЛ.