На сегодня существует большая статистика использования маткапитала в недвижимости. Тем более, когда его ввели даже на первого ребенка.
Что в этом случае мы смотрим и при покупке квартиры:
•Конечно, мы обращаем внимание на наличие детей, когда эти дети рождены. Смотрим, полагается ли на этих детей маткапитал.
•Печать в паспорте ничего не дает. Скажу на личном опыте - у меня есть дочь, но записи об этом в моем паспорте нет. Я рекомендую запрашивать сведения о наличии или отсутствии детей не через паспортные данные или устно, а в ЗАГСе.
•Как, на что и сколько был потрачен маткапитал можно узнать в Пенсионном Фонде.
Что будет если вы не установили факт использования продавцом маткапитала?
- Такую сделку могут признать недействительной.
- Покупатель рискует, что в этой квартире выделят долю детям продавца.
- Если маткапитал использован, но долю детям не выделили, то продавец может и не пойти за разрешением органа опеки и попечительства на продажу такой недвижимости.
- Пенсионный фонд не отслеживает такие сделки, хоть он и перечисляет деньги маткапитала. У Пенсионного фонда только выборочная проверка.
- Многие продавцы не догадываются о том, насколько указание на использование маткапитала важно для обоих сторон.
Случай из практики.
Земля в аренде под строительство. Так как дом не оформили, а срок аренды закончился, то арендодателем заявлен иск о продажи земли с публичных торгов.
При анализе дела мы получаем сведения важные для рассмотрения в суде:
-для строительства дома использовался маткапитал.
Конечно, в суд привлекли орган опеки и попечительства, пенсионный фонд и прокуратуру.
Казалось бы - спор о земле, но если когда- то дом будут продавать без выделения долей по маткапиталу, то найти судебное дело и наткнуться на маткапитал не составит труда.